חברת חבס קנתה אמש (א', 4.6.06) מחברת הביטוח הפניקס את חלקה, 67%, בפרויקט למגדל מגורים בן 30 קומות ברוטשילד 1, ת"א. חבס תשלם 20.5 מיליון דולר. חבס היתה עד עתה בעלת 33 בפרויקט, ועתה תגיע לשליטה מלאה.
הפניקס, בניהולו של יהלי שפי, החליטה לצאת מענף הנכסים המניבים, בניגוד לחברות ביטוח אחרות המשקיעות בנדל"ן מניב לכיסוי תיק פוליסות משתתפות ברווחים בביטוח חיים. לפני שבועים מכרה הפניקס לחברה לנכסים ובנין 25% מקניון גבעתים, ב-31 מיליון דולר.
המחיר שנקבע משקף עליה של 71% בשווי מגרשים לדירות יקורה בשלש השנים האחרונות. המגרש ברוטשילד היה בעבר בבעלות מלאה של הפניקס. לפני 3 שנים מכרה לחבס 33% מהמגרש ב-6 מיליון דולר, כלומר לפי שווי מגרש של 18 מיליון דולר. העיסקה של אמש נעשתה לפי שווי מגרש של כ-31 מיליון דולר.
ל-Nfc נודע, כי חבס תשקיע 40 מיליון דולר נוספים בבנית המגדל, ובו 100 דירות יוקרה בגדלים שונים. הבניה תתחיל בחדשים הקרובים. מחירי הדירות טרם נקבעו סופית, וכן לא נקבע איזה חלק מההשקעה ימומן בהון עצמי, ואיזה חלק בליווי בנקאי. אולם מכיון שההשקעה בפרויקט מגיעה, בערכים של היום, לכ-70 מיליון דולר, הרי ברור שחבס תמכור כל דירה ב-1.5 עד 2 מיליון דולר, כדי להגיע לרווח סביר.
מנכ"ל חבס, הרצל חבס, אמר הבוקר ל-Nfc: "קנינו את השליטה המלאה בפרויקט, כי אנחנו מאמינים בשוק דירות היוקרה. עובדה - כבר עתה מכרנו כ-130 דירות בפרויקט מגדלי יו, בדרך נמיר. ממילא אנחנו מעורבים כיום בפרויקט, ולפני החוזה בין הצדדים היינו גם אמורים לנהל ולשווק אותו. המחיר נקבע במו"מ בין קונה למוכר. לא היו הפרשי מחירים גדולים בין הצדדים".
עם זאת יש לזכור, שחברת הפניקס תמשיך להיות מעורבת באופן לא ישיר בפרויקט, מאחר שהיא בעלת 16% בחברת חבס.
