גאות שוררת באחרונה בשוק הדירות הקטנות והדירות השכורות בת"א - קובע סקר שערך עופר בכר מהשלוחה הישראלית של אוניברסיטת דרבי. בעיסקה בולטת, נמכרה דירת 1.5 חדר מזונחת ברחוב סמולנסקין, במרכז העיר, ב- 135 אלף דולר. דירות דומות, במצב טוב יותר, בשדרות בן גוריון וברחובות דובנוב, לואי מרשל ודה האז, בצפון העיר, נמכרו בכ- 145 אלף דולר.
דירת 1.5 חדר במצב טוב ברחוב רש"י נמכרה ב- 135 אלף דולר. דירת חדר הזקוקה לשיפוץ ברחוב בורוכוב הסמוך נמכרה ב- 125 אלף דולר. דירת חדר מוזנחת ברחוב ג'ורג' אליוט, באותה סביבה, נמכרה ב- 125 אלף דולר.
דירת 1.5 חדר ברחוב כצנלסון הראשי בגבעתיים נמכרה ב- 115 אלף דולר. דירת חדר ברחוב הרוא"ה בר"ג, זקוקה לשיפוץ, קומה ד' ללא מעלית, נמכרה ב- 89 אלף דולר. דירת חדר, זקוקה לשיפוץ, ברחוב רבי עקיבא הראשי בבני ברק, נמכרה ב- 85 אלף דולר.
כתב Nfc מעיר, כי מחירים אלו מצביעים על התייקרות של 15% ויותר במחירי דירות קטנות וישנות במרכז העיר, בשנה האחרונה. הסיבות העיקריות הן גידול בביקוש של צעירים ומבוגרים לדירות בתוך ת"א, ירידה במלאי הדירות עקב ההאטה בבנייה חדשה בשנים האחרונות, ירידת הרבית על משכנתאות ורכישת דירות להשקעה, כמפורט בהמשך.
סיבה נוספת להאמרת מחירי הדירות היא התיקרות של 10% ויותר בדמי השכירות בחודשים האחרונים, גם זאת בשל גידול בביקוש וירידת ההצע. סקר דרבי מצא כי ניתן כיום להשכיר דירת 1.5 חדר במרכז העיר ב- 600 דולר לחודש, ובצפון העיר עולים המחירים ל- 650 דולר לחודש ויותר.
דירת 1.5 חדר במרכז העיר, שתושכר ב- 600 דולר לחודש, תניב לבעליה הכנסה של 7,200 דולר לשנה. על פי נתוני המכירות דלעיל, פירוש הדבר תשואה של 5% ויותר. שכר דירה עד 800 דולר לחודש פטור ממס הכנסה, כך שמדובר באחד מאפיקי ההשקעה הבודדים הפטורים ממס. עובדה זו מגבירה את הביקוש לרכישת דירות לצורך השקעה.
