מינהל מקרקעי ישראל מכר אשתקד ללא מכרז מגרשים לבניית 6,300 דירות, גידול של 35% לעומת 2005. כך מגלה דוח של חברת מעלות. הדוח מגלה, כי המינהל מכר אשתקד בסך-הכל קרקע ל-11,500 דירות, ומתוך זה 55% ללא מכרז. רק מגרשים ל-5,200 דירות נמכרו, כנדרש, על-פי מכרז.
כלכלני חברת מעלות, עמירם דהן ואלעד רגב, שחיברו את הדוח, אינם מסבירים כיצד אירע שהמינהל מכר ללא מכרזים מגרשים לאלפי דירות. חוק המכרזים מחייב, כידוע, את הממשלה ומוסדותיה, כולל המינהל, למכור נכסים רק במכרזים. רק במקרים מסוימים ומוגדרים מותר למכור קרקע למגורים ללא מכרז.
ממצא אחר של הדוח הוא, שמכירת המגרשים בדרך החוקית והמקובלת של מכרזים נמצאת בירידה חדה של 26% - קרקע ל-5,200 דירות ב-2006, לעומת קרקע ל-7,000 דירות שנמכרו במכרזים ב-2005. לעומת זאת, כאמור לעיל, המכירה ללא מכרז נהנית מגאות ומעלייה חדה.
דוח מעלות מצביע גם על כמה נתונים, שלפיהם אין התאוששות או גאות של ממש בענף הדירות: מכירת דירות יד שנייה, שהיא הפעילות העיקרית בשוק, היתה אשתקד בקצב של 6,860 דירות לחודש, בדיוק כמו ב-2005. במכירת דירות חדשות נרשם אשתקד גידול של 5%, ל-13,300 דירות. כמעט כל הגידול התרכז בת"א - 4,120 דירות, לעומ 3,170 ב-2005. בירושלים, לעומת זאת, נמכרו אשתקד 800 דירות חדשות, ירידה של 35% לעומת 2005. בערי השדה נמשכת החולשה.
עוד מתברר, כי מחירי הדירות ירדו אשתקד ב-0.4% לעומת 2005. מלאי הדירות החדשות הלא נמכרות נשאר ללא שינוי - 18,500 דירות. המלאי הגדול אינו מאפשר ליזמים להעלות מחירים - תשומות הבנייה עלו אשתקד ב-6.6%, בעיקר כתוצאה מהתייקרות הברזל ושכר העבודה, אך מחירי הדירות נשארו כאמור ללא שינוי של ממש. ב-9 השנים האחרונות עלה מדד תשומות הבנייה ב-43%, לעומת עלייה של 24% בלבד במדד המחירים לצרכן. הדבר הביא כמובן לשחיקה ברווחיות היזמים, וזוהי כנראה הסיבה העיקרית להתמוטטות שורת חברות נדל"ן בעשור האחרון.
הכלכלנים מציינים עוד כי בענף הנדל"ן למגורים יש סיכון גבוה, בשל התנודות החריפות בביקוש, הסחבת והביורוקרטיה והתייקרות גורמי היצור.
