קבוצה של כ-30 רוכשים, בראשות חברת הנדל"ן הציבורית אולימפיה, רכשה אתמול (30.4) מחברות גיבור ספורט ואולימפיה 77% ממגרש במתחם הבורסה בר"ג. הקבוצה תשלם 27.7 מיליון שקל. היא תבנה על המגרש מגדל משרדים בן 12 קומות, כולל קומת מסחר וחניון מקורה ל-320 כלי רכב. זהו מגדל המשרדים הראשון שיבנה במתחם הבורסה, לאחר הפסקה של שנים.
המגרש, ברחוב החלזון 7-5, היה בעבר בבעלות אולימפיה. לפני 7 שנים רכשה גיבור ספורט מאולימפיה 50% מהמגרש, ב-18.2 מיליון שקל. היזמים תיכננו לבנות מגדל משרדים ומסחר בן 14 קומות, ואף החלו בעבודות חפירה. ב-2001 הקפיאו את הפרויקט, בשל המשבר בענף המשרדים. המגרש שימש בשנים האחרונות כמגרש חניה. עתה, עם ההתאוששות בענף, חידשו את התוכניות.
אולימפיה אירגנה קבוצה של 30 רוכשים, אנשי עסקים פרטיים, שהתחייבו מראש לקנות את כל השטחים במגדל, כ-11,000 מ"ר. על-פי הערכה, ישלמו הרוכשים 1,800 עד 2,000 דולר למ"ר משרד בגימור מלא. לאחר מכן יוכלו להשתמש במשרדים לשימוש עצמי, או להשכירם. השיטה דומה לשיטת קבוצות הרכישה, שבה פועלת חברת ב.ס.ר. זה שנים רבות.
גיבור ספורט מכרה לקבוצה את כל חלקה במגרש, 50%, ב-18 מיליון שקל. המכירה אינה נותנת לגיבור רווח הון, מאחר שהיא נעשתה במחיר נמוך ממחיר הרכישה ב-2000. יתר על כן, במשך השנים היו לגיבור הוצאות הצמדה ורבית על הכסף ששילמה. גיבור ספורט מכרה את חלקה במגרש בעיקר כדי לשפר את תזרים המזומנים שלה.
אולימפיה, מצד שני, מבקשת להשאר שותפה בפרויקט, לאור סיכויי הרווחיות. לכן, מכרה לקבוצת הרכישה רק 27% מהמגרש, ב-9.7 מיליון שקל, ונשארה בעלת 23% במגרש. אולימפיה וקבוצת הרכישה יחתמו על חוזה לבנייה משותפת של מגדל המשרדים. עם זאת, המגדל יהיה בן 12 קומות, ולא 14 קומות כמתוכנן בעבר.
המגרש נמכר לפי הערכת שווי של 36 מיליון שקל, שהם כ-8.9 מיליון דולר. המכירה נעשתה לפי כ-800 דולר לקרקע למ"ר מבונה.
גיבור ספורט נמצאת בשליטת רועי גיל, איתן אלדר ומיכאל שטראוס, ובאחרונה חזרה לפעילות עסקית, לאחר קפאון וקשיים במשך שנים. אולימפיה נמצאת בשליטת 4 יזמים פרטיים בראשות אוסקר כצלנסון. ובשנים האחרונות בנתה כמה בנייני משרדים בר"ג, פ"ת ורחובות.
