הפוך לדף הבית אימייל אדום
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים ספורט משפט כלכלה בריאות המגזין
רשימות  |  ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  משובים  |  נדל"ן  |  תגיות  |  פורומים  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות
ראשי  /   בורסה/בנקאות  השקעות  כלכלה/עסקים  נדלן    |  שתף:    |    |  דוא''ל:    |  הדפסה: 
פורומים
בורסה/בנקאות
השקעות
כלכלה/עסקים
נדלן
ביטוח ופיננסים
כלל פיננסים
כלל פיננסים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
מועדון +
כסף רופאים שמאים יועצים אדריכלים
שופטים עורכי דין עיתונאים רואי חשבון
 קסלמן וקסלמן PwC Israel
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
ראיתי אִשה מבֵּיתא ישׂראל
14/11/2012   |   בלפור חקק
 
 
 
מסע הבחירות עובר לדרום
14/11/2012   |   צ'לו רוזנברג
 
 
 
זאוס היווני חוטף את אירופה
14/11/2012   |   שלמה פרלה
 
 
 
רבקה אמנו וראיית נקודת האור ביגונה
14/11/2012   |   יאשיהו יוסף פינטו
 
 
 
פילוסופיה ביוגרפית או ביוגרפיה פילוסופית?
14/11/2012   |   משה ניסנבוים
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
בלעדי: דנקנר רכשה את "שכונת הארגזים" לפי 28%
שמואל דנקנר

המוכרים: חכשורי ואבי יוחנן יבנו 1,200 דירות בדרום תל אביב הבעלות תעבור לבוימלגרין עסקת אחוזים, שהתמורה בה תעלה עד 50% לפי מחירי הדירות עלות הפרויקט: 180 מיליון דולר

▪  ▪  ▪
דנקנר השקעות רכשה מהקבלן ישעיהו חכשורי ומחברת המנופים אביוד, את מיתחם "שכונת הארגזים" בדרום תל אביב, האמור להפוך לשכונה בת 1,200 דירות בגדלים שונים. הרכישה נעשית בשיטת עסקת אחוזים, שבה יקבלו חכשורי ואביוד 28.5% מתמורת המכירה של הדירות. התמורה עשויה לעלות עד 50%, על-פי מחירי המכירה של הדירות. שווי הפרויקט במחירי מכירה מוערך ב-180-170 מיליון דולר.

מיתחם שכונת הארגזים הוא אחד הידועים בארץ. מתגוררות בו כ-200 משפחות, שפלשו לפני יותר מ-30 שנה לקרקע, הנמצאת בבעלות מינהל מקרקעי ישראל. אין להן בעלות על הקרקע, אך יש להן זכויות חזקה. המינהל הבטיח למשפחות, שכל משפחה תקבל דירה חילופית במסגרת תוכנית פינוי-בינוי מן הגדולות בארץ.

דנקנר נמצאת כיום בשליטת דלק נדל"ן, אך סוכמה עסקה למכירת השליטה בחברה לאזורים, הנמצאת בשליטת שעיה בוימלגרין. הפרויקט אמור להיות הגדול ביותר של אזורים ובוימלגרין לשנים הקרובות. המיתחם יבנה בשיטת פינוי-בינוי: 200 הדיירים הנוכחיים במקום יקבלו דירה חלופית. היזמים ימכרו בשוק החפשי את 1,000 הדירות האחרות. הדירות יהיו בנות 3 עד 5 חדרים, וכן דירות פנטהאוז. חכשורי ואביוד (בבעלות אבי יוחנן), יקבלו 28.5% מתמורת המכירה של הדירות, בתנאי שהמחירים ינועו בין 128 ל-162 אלף דולר לדירה (לא כולל מע"מ), לפי הגודל.

אולם אם מחירי הדירות יעלו, תגדל גם התמורה שיקבלו המוכרים: אם מחירי הדירות ינועו בין 154 ל-188 אלף דולר, יקבלו המוכרים 34% מתמורת המכירה, אם כי רק על ההפרש בין 162-128 ל-188-154 אלף דולר.אם הדירות ימכרו ב-214-179 אלף דולר לדירה, יקבלו חכשורי ואביוד 40% מתמורת המכירה. אם מחירי המכירה יהיו גבוהים יותר, יקבלו המוכרים 50% מההפרש בין מחירי הדרגה השלישית לבין המחיר בפועל.

חכשורי ואביוד רכשו את המגרש לפני 8 שנים ממינהל מקרקעי ישראל, במכרז, ב-4 מיליון שקל. בנוסף, התחייבו היזמים לתת דירות חלופיות בעשרות מיליוני דולרים ל-200 המפונים. הם יממנו את הפינוי והדירות מתוך התשלומים שיקבלו מדנקנר במסגרת עסקת האחוזים. העסקה מהווה שלב נוסף במימוש נכסים של ישעיהו חכשורי, מגדולי הקבלנים הפרטיים בארץ. בין היתר, הוא מנהל בחודשים האחרונים מו"מ למכירת מגרשיו בר"ג ובגן יבנה לקבוצת חנן מור.

איש העסקים שלמה מאור אמר כי היה פעיל במו"מ עם הדיירים, השיג את הסכמת רובם לעסקה, ועתה הוא דורש דמי תיווך ועמלות מהיזמים. חכשורי ואביוד יהיו אחראים לפינוי כל הדיירים. הם יקבלו הלואה מדנקנר למימון התשלומים לדיירים המפונים.

עם זאת, ברור שהפרויקט יבנה בהדרגה במשך שנים. קיימות עדיין כמה בעיות, ובהן דרישות של משרד האוצר לתשלום מס רכישה ומס שבח במליוני שקלים. כן קיימות כמה תביעות משפטיות של יחידים לקבל פיצויים ותשלומים מהיזמים.

תאריך:  01/05/2007   |   עודכן:  01/05/2007

News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |