|
|
[צילום אילוסטרציה: פלאש 90]
|
|
|
|
|
קבוצה של 15 אנשי עסקים ישראלים, שאורגנה בידי חברת פרופימקס, השיגה בימים אלו רווח-שיא של 39% על השקעה לטווח קצר בנדל"ן בארצות הברית. הקבוצה השקיעה כ-1 מיליון דולר, כחלק מהשקעה גדולה יותר לבניית מסוף מטענים באטלנטה, ומכרה עתה את השקעתה בכ-1.45 מיליון דולר. העסקה מהווה דוגמה לאפשרויות לרווחי נדל"ן מהירים על השקעות בארה"ב.
קבוצת פרופימקס, יחד עם חברת הנדל"ן האמריקנית טאורוס, השקיעו בראשית 2005 כ-14 מיליון דולר בבניית מסוף מטענים ליד שדה התעופה הרטפילד ג'ונסון באטלטנה. המשקיעים הישראליים השקיעו כ-1 מיליון דולר בהון עצמי, טאורוס השקיעה 2 מיליון דולר, ובנקים מקומיים מימנו את יתר ההשקעה, 11 מיליון דולר. ההלוואה הבנקאית אורגנה ע"י טאורוס ובאחריותה.
המסוף, בן 25,000 מ"ר, נבנה על מגרש בן 75 דונם, ליד מסלול ההמראות והנחיתות החדש של שדה התעופה, המיועד רק למטוסי תובלה. הוא כולל גם משרדים לחברות התעופה הפעילות בשדה.
ההתפתחות המהירה של עסקי התובלה בנמל התעופה הביאה לביקוש רב למסוף החדש. פרופימקס וטאורוס ניצלו את המצב, ובעסקת מימוש מהירה מכרו את הבניין ליזם מקומי, 14 חודש לאחר שנכנסו להשקעה. המשקיעים הישראלים קיבלו 1.45 מיליון דולר, כלומר החזר ההון העצמי ועוד רווח של 450 אלף דולר.
פרופימקס, בבעלות אלחנן רוזנהיים, שניהלה את הפרויקט, שמרה לעצמה רווח של כ-15,000 דולר תמורת יזום הפרויקט, וכן ניכתה כמה עשרות אלפי דולרים לכיסוי הוצאות משפטיות ואחרות. נותר רווח נטו של 390 אלף דולר, שחולק בין 15 המשקיעים. אלו הופתעו לקבל סכום גבוה יחסית, מאחר שבראשית הפרויקט צפו רווח של כ-100 אלף דולר בלבד.
פרופימקס אירגנה בשנים האחרונות 106 קבוצות משקיעים ישראלים, שהשקיעו מאות מיליוני דולרים בפרויקטי נדל"ן בארה"ב, קנדה ואנגליה. רבים מהמשקיעים שותפים בכמה וכמה פרויקטים, וכך צוברים רווחים גדולים על השקעות בחו"ל. 39 פרויקטים כבר מומשו, ברווחים נאים. רווחי עסקת אטלנטה, למרות שהם נמוכים יחסית במספרים מוחלטים, גבוהים ביותר במונחי תשואה. משקיעי פרופימקס שותפים גם ב-9 קרנות נדל"ן בינלאומיות.
