|
|
הבורסה ברמת גן [צילום: אתר עיריית רמת גן]
|
|
|
|
|
חברת ריט 1 קנתה מפרטיים בניין משרדים בן 4,000 מ"ר, תשע קומות (ועוד חניון מקורה בן 4 קומות), ברחוב החלזון, מתחם הבורסה בר"ג. היא תשלם 42.5 מיליון שקל. הבניין מושכר בדמי שכירות של 3.4 מיליון שקל לשנה - תשואה של 8%. 25% מהבניין מושכרים לשוכר אחד בחוזה ל-12 שנים. 75% הנותרים בבניין מושכרים ל-16 שוכרים אחרים, בחוזים לשנה עד 5 שנים.
מנתונים אלו עולה, כי ריט 1, מקבוצת אקסלנס, קנתה את הבניין לפי 2,500 דולר למ"ר, כולל חלק יחסי מהחניון. עסקה זו מצביעה על המשך עליית המחירים בענף המשרדים בחודשים האחרונים. אשתקד, לשם השוואה, נמכרו משרדים במתחם הבורסה בר"ג ב-2,000 דולר ופחות למ"ר.
הבניין מושכר בכ-17 דולר למ"ר לחודש בממוצע, כולל חלק יחסי בחניה. גם נתון זה מצביע על עליית דמי השכירות במתחם, מאחר שבתקופת השפל בנדל"ן הושכרו משרדים במקום בכ-12 עד 14 דולר למ"ר לחודש.
התשואה המחושבת, 8%, נמוכה מהתשואה של 9% עד 9.5%, שהיתה מקובלת בענף המשרדים עד לשנה האחרונה. גם ירידת התשואה היא תופעה המורגשת באחרונה בכמה וכמה עסקות משרדים, וגם היא קשורה בעליית מחירי הנדל"ן.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "זוהי עסקת רכישה שלישית של חברתנו בחודש האחרון. לאחר עסקה זו, בבעלותנו 9 נכסים בתחום המסחר והמשרדים, בשווי כולל של 840 מיליון שקל. מדובר בבניין איכותי במתחם מבוקש, ואני מעריך שהשכירות תתייקר ריאלית בעתיד, דבר שיעלה את התשואה".
