בית משפט השלום הורה (יום ד', 29.08.07) לחברת בניה רם-דר בבעלותו של ח"כ לשעבר שירי ויצמן לשלם חצי מיליון שקלים לסופרגז, החזר כספי השקעתה בדירות "על הנייר" שבסופו של דבר לא נבנו. השופט קבע כי אי הקמתם של שלושה מגדלים מתוך פרויקט של 5 "מגדלי הפארק" בבאר שבע, מהווה הפרת חוזה מצידה של חברת הבניה. בהחלטה הביע השופט ספק אם היו בידי שירי ויצמן היתרי בניה כחוק עבור הפרויקט, בעת חתימת החוזה בין סופר גז לחברת רם-דר.

החוזה המדובר, בין רם-דר לבין סופרגז נחתם בשנת 1999 ועניינו התחייבות סופרגז להתקין ב-530 דירות בפרויקט המגדלים של רם-דר צוברי גז לאספקת גז. עד לשנת 2005 נבנו רק שני מגדלים מתוך החמישה. סופרגז פנתה לחברת רם-דר וביקשה את החזר כספיה המושקעים בדירות שלא נבנו, אך ויצמן סירב לבקשה. החברה פנתה בתביעה לבית המשפט בטענה כי מאז תחילת הפרויקט, כחמש שנים, עבר זמן סביר וכי לא נראה כי הדירות ייבנו בעתיד.

שופט בית משפט השלום בבאר שבע גדליה טהר לב קיבל את דרישתה של סופר גז באמצעות בא כוחה עו"ד דוד קוגן והורה לרם-דר שיוצגה על-ידי עו"ד ג. שפסלס, להשיב כחצי מיליון שקלים לסופרגז. השופט כתב "מאז נחתם החוזה בין סופר גז לרם-דר נבנו שני מגדלי דירות מתוך חמישה ובהם 204 יחידות דיור במקום 530. אין כל אינדיקציה שרם דר מתכוונת להמשיך בבנית יתר 326 הדירות בפרויקט.".

השופט הדגיש בהחלטה כי בין היתר התעורר בו הספק "אם בזמן החתימה על החוזה, רם דר קיבלה את כל ההיתרים הדרושים לבניה כדין כפי הצהרתה בסעיף 2 לחוזה. זאת נוכח סעיף 1.5 לתצהיר המקורי שנתן מר שירי שכל כוונתו בתצהירו המקורי היתה כי בהיות רם-דר הקבלן המבצע ולא בעלת הזכויות בקרקע לא היה זה מתפקידה להשיג את היתר הבניה לפרויקט".

עסקת קומבינציה

השופט ציין בהחלטה כי בהעדרו של מועד סיום הפרויקט בחוזה על בית המשפט להשלים. "על בית המשפט לבחון 'אם חלף זמן סביר' לבניית 326 הדירות אשר גם עבורן שילמה סופרגז 350$ בשקלים ליחידה". כמו כן שאל השופט, "היעלה על הדעת שבתום חמש שנים עד להגשת התביעה ושש וחצי שנים עד לשמיעת ההוכחות כספה של סופרגז עוד יישמר בידי רם-דר בלא שרם-דר תוכל להצביע על כל כוונה להוציא אל הפועל את התוכנית לבניית עוד שלושה מגדלי דירות?"

לדבריו, "רם דר היא גם הקבלן המבצע וגם חברת-הבת של החברה אשר רכשה את הזכויות במקרקעין הרלוונטיים בעסקת קומבינציה. בעסקת הקומבינציה התחייבה חברת האם לבנות את 530 הדירות נשוא הפרויקט בתוך חמש שנים מיום קבלת היתר הבניה הראשון. ודוק: בסעיף 2 לחוזה הצהירה רם דר שהיא קיבלה את כל ההיתרים הדרושים לבניית הפרויקט. רם דר עשתה חשבונות למיניהם כדי למדוד את הזמן הסביר להקמת 530 יחידות הדיור. התוצאות נעו בין 11 שנה ל - 353 שנים".

"זהו חישוב מתמטי תלוש מן הציפיה הכלכלית האובייקטיבית אשר ביסוד החוזה", הדגיש השופט. לדבריו סופרגז ביטלה "בדין" את החלק הרלוונטי בחוזה עם רם-דר, ותבעה את השבת החלק היחסי מן התמורה אשר שילמה לרם דר. "דין התביעה להתקבל ועל כן יש לחייב את רמ-דר לשלם סך של 496,335 שקלים שישאו הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום הגשת התביעה 21.2.05 ועד התשלום המלא בפועל וגם הוצאות המשפט בסך 14 אלף שקלים ושכר טירחת עורך דין בסך 28,325 שקלים".