שמואל סלבין רוצה להנפיק את סלק קפיטל

המצב של שוקי ההון בעולם אולי עגום ובמיוחד בכל הנוגע לשוק הנדל"ן - אבל בארץ חלומות ההנפקה מסרבים לגווע. ל-TheMarker נודע כי קרן הריט סלע קפיטל, המנוהלת על-ידי שמואל סלבין, מתכוונת לצאת בקרוב לגיוס הון ראשון בתל אביב לפי שווי שמוערך ב-100 מיליון שקל לפני הכסף ונקבע על-פי הסכום שגייסה הקרן עד כה.

הגיוס הציבורי יתבצע לאחר שבאחרונה ביצעה סלע קפיטל גיוס של 100 מיליון שקל ממשקיעים מוסדיים. בקרן יש נכון להיום מעט נכסים - בניינים שרכשה באחרונה מחברת תיא בתל אביב וברעננה ובנוסף בניינים באזור יהוד.

הקרן כבר הגישה טיוטת תשקיף לרשות ניירות ערך והגיוס מיועד להתבצע על בסיס דוחות הרבעון השלישי, כלומר בשבועות הקרובים. את ההנפקה יובילו אקסלנס חיתום, אייפקס חיתום ופועלים אי.בי.אי.

שמואל סלבין היה בעבר ראש לשכתו של יצחק שמיר ומנכ"ל משרד האוצר בתקופת בנימין נתניהו.

שאלנו את אריאל אבן, שהינו יו"ר קרן הריט היחידה כיום בבורסה - ריט 1 - האם יש בימים אלו של תנודתיות עזה בשווקים ותחזיות פסימיות של כלכלנים מקום להנפקת קרן נדל"ן. לדבריו של אבן, המצב בארה"ב ובאירופה בשוק הנדל"ן אומנם לא טוב, אך בארץ הוא עדיין אטרקטיווי. הוא גם הוסיף כי ישמח מאוד אם יגיעו עוד ריטים לבורסה "ובסופו של דבר אני בטוח שהם יגיעו".

קרן ריט היא קרן שנסחרת בבורסה ומאפשרת למשקיעים לקחת חלק בהשקעות בתחום הנדל"ן המניב, גם אם הם מחזיקים באלפי שקלים בודדים בלבד. בעוד בחו"ל מדובר בתחום שהתפתח לפני שנים רבות, לישראל הגיעו הקרנות רק ב-2006 עם חקיקה מתאימה.

על-פי תקנות האוצר, על קרנות הריט להחזיק ב-75% לפחות מנכסי הקרן בנכסים מניבים כבר מיומה הראשון; 75% מהנכסים שהיא מחזיקה צריכים להיות מושקעים בישראל; מינימום הנכסים בקרן עומד על כ-200 מיליון שקל; 95% מנכסיה יושקעו בנדל"ן; ולפחות 90% תחזיר הקרן למשקיעים כדיבידנד בכל שנה.

נכון להיום, התחום עדיין לא התפתח מספיק בישראל גם בשל העובדה שהחקיקה מקשה על חברות קיימות להקים קרן ריט בשל כך שהיא דורשת מס בהעברת נכסים מחברה קיימת לקרן ריט. עבור הקרנות החדשות כריט 1 או סלע קפיטל - הבעיה הזו אינה קיימת.

תגובתו של סלבין לא התקבלה עד לרגע פרסום הידיעה.