|
|
עלייה דרמטית במחידי משרדים. מוסקבה [צילום: AP]
|
|
|
|
|
אפי פיתוח, מקבוצת אפריקה ישראל, מכרה את בנין המשרדים "אקווה מרין 2", במוסקבה, ב-207 מיליון דולר. מחיר המכירה גבוה ב-49% מהערכת השווי של הבניין, שנעשתה באחרונה על-ידי חברת השמאות JLL, ולפיה שווי הבנין 139 מיליון דולר. לא נמסר מיהו הקונה.
הבניין הינו חלק מפרויקט אוזרקובסקיה, שהחברה בונה במרכז מוסקבה. השטח המניב שלו הוא כ-12,700 מ"ר. הבניין מושכר לשוכר יחיד ב-14 מיליון דולר בשנה, תשואה של כ-7%. העסקה תניב לחברה רווח הון של 35 מיליון דולר, שיירשם בדוחות הרבעוניים הקרובים.
עסקה זו באה בהמשך לעסקה משנת 2005, שבה מכרה אפי אירופה את בנין המשרדים "אקווה מרין 1", בשטח דומה בכ-54 מיליון דולר. העסקה של השבוע נעשתה במחיר הגבוה פי ארבע (!) ממחיר העסקה הקודמת. השוואת שתי העסקות מצביעה על עליה דרמטית במחירי משרדים במרכז מוסקבה בשנים האחרונות, שהניבה לאפריקה ישראל רווח הון של כ-32 מיליוני דולר ומשקפת את עליית המחירים הדרמטית של מחירי השכירות והירידה במחירי ההיוון של משרדים במרכז מוסקבה בשנים האחרונות.
