|
|
חיים כצמן, מבעלי דרי הנדסה
|
|
|
|
|
חברת הנדל"ן דורי הנדסה תרכוש מחברת א.מ.ת.ש. השקעות מתחם לבניית 272 דירות בשיכון בבלי בתל אביב, המהווה חלק ממתחם גדול יותר, המיועד כולו לבניית 648 דירות. על פי החוזה, תקבל א.מ.ת.ש. 42% מתמורת המכירות של הדירות. חברת דורי מעריכה, שהכנסותיה מהעסקה יגיעו לכ-600 מיליון שקל. מימוש העסקה מותנה ככל הנראה בכך, שדורי תצליח לחתום על חוזה דומה עם דנקנר השקעות, השותפה לבעלות על המתחם.
המגרשים בדרום שיכון בבלי, מיועדים לבניית 1,150 דירות. מתוך זה, מגרשים לבניית 648 דירות נמצאים בבעלות משותפת של דנקנר ושל א.מ.ת.ש. (חברה בשליטת משקיעים אנגלים, המיוצגים על ידי עו"ד אברהם שרם מתל אביב). מדובר ב-4 מגדלים בני 38 קומות: הזכויות לבניית 376 דירות הן של דנקנר, והזכויות לבניית 272 דירות הן של א.מ.ת.ש.
דירקטוריון חברת דורי הנדסה אישר (יום ג', 10.6.08) עסקה חלקית, הנוגעת לזכויות של א.מ.ת.ש.: דורי תבנה את הדירות, ותעביר לא.מ.ת.ש. 42% מתמורת המכירות. מנתוני דורי עולה, כי החברה מעריכה שאפשר יהיה למכור את הדירות ב-3.8 מיליון שקל בממוצע לדירה. התמורה הכוללת ממכירת 272 הדירות תעמוד על 1.03 מיליארד שקל - 600 מיליון שקל לדולר ו-430 מיליון שקל לא.מ.ת.ש.
אולם, מכיוון שמדובר במגרש בבעלות משותפת של א.מ.ת.ש. ודנקנר, יהיה על דורי ככל הנראה להגיע להסכם דומה גם עם דנקנר. עם זאת, ייתכן שתכניות הבנייה ישונו, כך שדורי תוכל לבנות שני מגדלים בכוחות עצמה, ללא שותפות עם דנקנר. מגרש זה הוא אחד הנכסים העיקריים של דנקנר השקעות.
המהנדס ליאור דושניצקי הכין בעבר תכניות לשינוי התב"ע, המאפשרות בין היתר, בתנאים מסויימים, להגדיל את המגדלים ל-44 קומות כל אחד, ולבנות 110 דירות נוספות.
עוד סוכם, כי אם מחירי הדירות יהיו גבוהים ממה שנקבע בחוזה, תקבל א.מ.ת.ש. אחוז גבוה יותר מתמורת המכירות, וזאת על-פי טבלה מפורטת שהוכנה.
דורי הנדסה, הנמצאת בשליטת אורי דורי וגזית-גלוב, תקבל ליווי בנקאי כדי לבנות את המגדלים. בנוסף, היא תתן לא.מ.ת.ש. הלוואה, גבוהה לא נמסר, המיועדת לכסות את הנושאים הבאים: החזר הלוואה לבנק הפועלים, החזר הלוואת בעלים, תשלום מיסים והטל השבחה, פינוי דיירים ומימון שוטף.
