הפוך לדף הבית אימייל אדום
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים ספורט משפט כלכלה בריאות המגזין
רשימות  |  ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  משובים  |  נדל"ן  |  תגיות  |  פורומים  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות
ראשי  /   יזום  כלכלה/עסקים  נדלן  תשתית    |  שתף:    |    |  דוא''ל:    |  הדפסה: 
פורומים
יזום
כלכלה/עסקים
נדלן
תשתית
ביטוח ופיננסים
כלל פיננסים
כלל פיננסים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
מועדון +
כסף רופאים שמאים יועצים אדריכלים
שופטים עורכי דין עיתונאים רואי חשבון
 קסלמן וקסלמן PwC Israel
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
ביבי ואיווט מבקשים עכשיו תשומת לב הדדית
08/11/2012   |   צבי גיל
 
 
 
תפילה בחברון שווה פי שמונה...
08/11/2012   |   ישראל רוזן
 
 
 
אמריקה ממשיכה במרץ...
08/11/2012   |   עליס בליטנטל
 
 
 
אולמרט, ביבי והגרעין האירני
08/11/2012   |   אברהם פכטר
 
 
 
האם בא הפתרון להסדרת רישוי עסקים?
08/11/2012   |   עו"ד אלון קוחלני
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
במבי משווקת מערכת שתמנע את "אפקט חפציבה"

חברת במבי מציעה ליזמי נדל"ן מערכת לניהול סיכונים בשיתוף פעולה עם בנקים מעריכה: המערכת תקטין ב-30% את הסיכון לקבלנים, ותאפשר הפחתת רבית והגדלת רווחיות חפציבה עבדה עם המערכת - אך לא בנושאים פיננסיים

▪  ▪  ▪
חברת במבי, בראשות מרק זאבי, משווקת ליזמים וקבלנים בענף הנדל"ן מערכת ממוחשבת לניהול סיכונים שמנוהלת בשיתוף פעולה עם בנקים, כדי להקטין את החשש להתמוטטות הקבלן ולחזרה על אירוע חפציבה. זאבי הציג היום (10.7.08) את המערכת, שכבר שווקה לכ-100 יזמים בענף. עתה הוא מציע שיתוף פעולה בין הבנקים ליזמים, כדי להוזיל את הרבית ולהגדיל את רווחיות הפרויקטים.

זאבי: "היזם מזין למערכת את כל הנתונים העסקיים של החברה. בנינו מודל מתמטי המאפשר לגלות בעוד מועד בעיות, כגון האטה במכירת דירות, התייקרות חומרי גלם, עליית שכר, ירידה ברווחיות, עלייה בהוצאות מימון. המערכת מזהה את הבעיה שלושה חדשים לפחות לפני שרואים אותה בעין. עם זיהוי הבעיה, יכולים היזם והבנק לנקוט צעדי הבראה, ובכך להקטין ב-30% את הסיכון להתמוטטות החברה".

לדברי זאבי, המערכת החדשה עשויה להקטין ב-45% את ההוצאות הכלליות של הקבלן בסעיפים כמו פרסום, תקשורת וכלליות. היא יכולה גם להגדיל את רווחיו ב-15%. החסכון בהוצאות מאפשר ליזם להוזיל את הדירות, וכך להאיץ את המכירות.

לדוגמא, אמר זאבי: "אם המערכת מזהה גידול בהוצאות, יוכל היזם לנקוט מיד בצעדי חסכון. אם המערכת מחשבת ומוצאת שהרווחיות לא מספקת, ניתן להעלות את מחירי הדירות. המערכת גם מוסרת בזמן אמת ליזם נתונים מלאים על מחירי הדירות אצל מתחרים באזור. היא גם מדווחת על מצבם של ספקים וקבלני משנה".

זאבי: "חפציבה המתמוטטת עבדה עם המערכת - ללא שיתוף פעולה עם הבנקים - במשך שלוש שנים, אולם רק בנושאי שיווק ולא בנושאים פיננסים."

לדברי זאבי, סביר להניח שהבנקים שיהיו קשורים למערכת, יגיעו למסקנה שהיא מקטינה את הסיכון. הדבר יאפשר לבנקים להוזיל את הרבית על הלוואותיהם ליזם. זאבי: "הוזלת הרבית ב-0.5% לשנה מקטינה את ההוצאות ב-9.25%, ומגדילה מאוד את הרווחיות!"

עוד אמר, כי ניסיון ראשון לשיתוף פעולה בהפעלת המערכת בין היזם לבנק נערך ברומניה, והביא להוזלה משמעותית בריבית ליזמים.

עוד אמר זאבי, כי הוצאות המימון הן הגורם הקריטי ברווחיות פרויקטים בבניה. זאבי: "משך הזמן מקניית המגרש ועד מסירת הדירה נע בין 7 ל-10 שנים, ורוב הזמן נשען היזם על הלוואות בנקאיות. לכן, הריבית היא הגורם החשוב ביותר בקביעת הרווחיות, האמורה לנוע סביב 15% מההשקעה".

דמי השימוש במערכת הם 500 עד 1,500 שקל לחודש, על-פי גודל הפרויקט. היא מתייחסת ל-430 פרויקטים, כלומר כ-4 פרויקטים בממוצע ליזם. במבי נמצאת בבעלות זאבי ודוד לדרמן (42.5% לכל אחד) ומאיר נחשון (15%).

תאריך:  10/07/2008   |   עודכן:  10/07/2008

תגובות  [ 1 ] מוצגות [ 1 תפוס כינוי יחודי    כתוב תגובה   לכל התגובות
 כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
רוני גרוסמן
12/07/08 22:54



עופר וולפסון
עופר וולפסון
עופר וולפסון
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |