|
|
מודיעין [צילום: רכבת ישראל]
|
|
|
|
|
יזם הנדל"ן הותיק גיל שולדנפריי השלים השבוע 'סיבוב' על מגרש במודיעין. לפני 8 שנים קנתה חברת ליגד, שהייתה אז בשליטתו, מגרש בן 19.9 דונם באזור התעסוקה של מודיעין, ב-6 מיליון שקל. שנתים לאחר מכן מכר שולדנפריי את השליטה בליגד לאחיו, עו"ד דורון שולדנפריי. אתמול (6.8.08) חזר וקנה גיל מליגד את המגרש במחיר כמעט כפול, 11.25 מיליון שקל.
הקבלן מיכאל רודניצקי שותף ב-50% לעיסקת רכישת המגרש. המכירה תניב לליגד רווח הון של 4.2 מיליון שקל.
תב"ע בתוקף מאפשרת לבנות על המגרש מרכז לוגיסטי, בניני תעשיה ומשרדי הנהלה של עד 30,000 מ"ר.
הבניה תתחיל בקרוב, והיזמים צופים מכירות או השכרות טובות, לאור הביקוש הער למרכזים לוגיסטיים באזור זה של מודיעין. המגרש צמוד למרכז הלוגיסטי של קרביץ, באזור נבנו גם מחסנים לוגיסטיים של נייר חדרה ושל הפנינג-מודן. אחד הבנקים הגדולים, לפחות, מנהל מו"מ לרכישת מגרש לבנית המרכז הלוגיסטי שלו.
לאור הביקוש הער, עלו מחירי המגרשים באזור בצורה חדה בשנתים האחרונות: המגרש נמכר ב-566 אלף שקל לדונם. לפני שנתים, במאי-יוני 2006 מכר מינהל מקרקעי ישראל מגרשים באיזור, בשתי עסקות, ב-275 וב-300 אלף שקל לדונם.
גיל שולדנפריי היה בעשור הקודם אחד מיזמי הנדל"ן הפרטיים הבולטים בענף. בין היתר בנה את בנין המשרדים "שער העיר" בכניסה לירושלים, שאחד מדייריו הוא משרדי הנהלה של מינהל מקרקעי ישראל. כן בנה מאות דירות בשכונת ההגנה, בדרום רחובות.
היזמים מעריכים כי פתיחת כביש 431, בעוד כחצי שנה, תביא לתנופה גדולה לאזור התעסוקה. כביש זה אמור לחבר את אזור התעסוקה עם ראשון לציון וערים שכנות, ללא צורך לעבור דרך תל אביב .
