|
|
רווח מנדל"ן בארה"ב [צילום אילוסטרציה: AP]
|
|
|
|
|
"אצלנו אין משבר בענף הדירות" - אומר היזם הישראלי אמיר ירושלמי, הפעיל בארה"ב. על-פי דיווחו ל-News1, הוא מכר בחודש האחרון, גם במצב הנוכחי, 10 דירות בפרויקט בבעלותו בניו ג'רסי. ירושלמי אומר כי בבעלותו 107 דירות בעיר ג'רסי סיטי, עד כה מכר 70 דירות, והוא מתכנן לסיים את המכירות מוקדם מהחזוי, ולהרוויח.
הדירות זולות יחסית. דירת סטודיו (חדר, מטבח ושירותים) נמכרת ב-135 אלף דולר בממוצע, ודירת 4 חדרים, 120 מ"ר, נמכרת ב-330 אלף דולר. אין פירוט על מחירי דירות אחרות. בחודש האחרון נמכרו בעיקר דירות עממיות, בנות חדר ושני חדרים. עד כה נמכרו על-פי דיווח זה, 70 דירות ב-185 אלף דולר בממוצע לדירה, ובתמורה של 13 מיליון דולר.
חברת ויז'ן, בבעלות ירושלמי, רכשה אשתקד מפרטיים בניין בן 107 דירות, ושילמה 12 מיליון דולר. היא השקיעה מיליוני דולרים נוספים - לא נמסר כמה - בשיפוץ הדירות, ובמקביל החלה במכירתן.
ירושלמי אמון למכור את כל הדירות תוך שנתיים, אך בקצב הנוכחי תסתיים המכירה מוקדם יותר. תמורת המכירות מוערכת בכ-20 מיליון דולר. לירושלמי יהיה רווח ברוטו של 8 מיליון דולר, אך יש לנכות ממנו את השיפוצים והוצאות ניהול ומימון, כך שלא ברור מה יהיה הרווח נטו.
ירושלמי: "הדירות נמכרות טוב, משום שמדובר במציאה של ממש. אנחנו מוכרים את הדירות במחירים הנמוכים ב-20% מאלו של המתחרים המקומיים. הדירות מרוחקות 20 דקות נסיעה ממנהטן, מעבר לנהר, וזולות בהרבה מדירות במנהטן עצמה". ירושלמי לא הסביר איך הוא מצליח למכור את הדירות בזול, אך מוסיף: "ההצלחה שלנו מוכיחה, שגם כיום אפשר להרוויח על עסקי נדל"ן בארה"ב".
ויז'ן בבעלות ירושלמי פעילה זה 6 שנים בבנייה למגורים בניו-יורק ובניו ג'רסי.
