|
|
השוכרת הגדולה ביותר [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
חברת אספן נדל"ן קנתה מהיזם מוריס מלכה את בית המסחר והמשרדים "הוד הגעתון" ברחוב הרצל 64, פינת שדרות הגעתון, במרכז נהריה. היא תשלם 22 מיליון שקלים. המרכז הוא בן 3 קומות, וכמעט כולו מושכר כיום. השכירות מכניסה כ-2 מיליון שקלים לשנה (כולל הכנסה מחניות), תשואה של כ-9%.
"הוד הגעתון" הוא בן שלוש קומות, 2,300 מ"ר ברוטו, כולל 22 חניות מקורות. שטחו המניב, ללא חניות, כ-1,700 מ"ר. יש בו שתי קומות משרדים, קומת קרקע מסחרית ואופציה לבנות קומה נוספת.
מלכה רכש לפני כשנה וחצי את בניין קולנוע הוד, שעמד על המגרש, שיפץ אותו והפכו לבנין מסחר ומשרדים. השוכרת הגדולה ביותר היא קופת חולים מאוחדת - 700 מ"ר ב-80 שקל למ"ר לחודש. בנק יהב שוכר 480 מ"ר ב-46 שקלים למ"ר לחודש. שני החוזים הם ל-4 שנים, עם אופציות ל-10 שנים נוספות. בית מרקחת בקומת הקרקע שוכר כ-310 מ"ר ב-128 שקלים למ"ר לחודש. שוכרת אחרת היא חנות אופנה, בקומת הקרקע.
אספן נדל"ן קיבלה אופציה לשלוש שנים לרכוש את זכויות הבניה על הגג, לבנית קומה רביעית. העיסקה אינה כוללת 160 מ"ר לא-מושכרים בבנין, ואספן קיבלה אופציה לרכוש גם שטחים אלו בעתיד.
בנק מסחרי נתן לאספן נדל"ן הלואה בת 16 מיליון שקלים, ל-20 שנה, ברבית של 4.4%. התנאים הנוחים של ההלואה נובעים ככל הנראה מכך, שהיא מובטחת בין היתר בהכנסות מדמי שכירות של שוכרים הנחשבים לטובים.
