|
|
לא הרוויחה אך חסכה דמי שכירות. לוינשטיין [ארכיון: יח"צ]
|
|
|
|
|
חברת משולם לוינשטיין תרכוש מחברת גמול את משרדיה, 2,070 מ"ר, בקומות 23-22 של מגדל לוינשטיין, דרך בגין 23 בת"א. היא תשלם 26 מיליון שקל, כולל תשלום בעד 20 חניות מקורות. המחיר שתשלם לוינשטיין שווה-ערך ל-12,550 שקל למ"ר. מחיר הקנייה זהה למחיר שבו מכרה לוינשטיין את הקומות לגמול לפני תשע שנים.
גמול מוכרת את המשרדים כדי לשפר את מצבה הפיננסי, לאחר שבינואר-ספטמבר צברה הפסד של כ-180 מיליון שקל. החברה גם הקפיאה תוכניות לבניית מגורים ומרכז עסקים בפ"ת. יתכן שגמול תשכור חזרה מלוינשטיין חלק מהמשרדים, או תעבור למשרדים צנועים בבניין אחר.
חברת לוינשטיין, שבנתה את מגדל לוינשטיין בשנות התשעים, מכרה לגמול את שתי הקומות בדצמבר 1999, בדיוק לפני 9 שנים. גמול שילמה 6.3 מיליון דולר. שער החליפין היה אז 4.15 שקל לדולר, כך שגמול שילמה 26 מיליון שקל – מחיר זהה למחיר שבו היא מוכרת עתה חזרה את המשרדים ללוינשטיין.
גמול צריכה להביא בחשבון מצד אחד את מחיר ההון על ההשקעה. מצד שני, חסכה תשלום דמי שכירות, שהייתה משלמת לו ישבה במקום אחר בשכירות.
3,000 דולר למ"ר משרד, 25 אלף דולר לחניה
נראה, שהמחיר שתשלם לוינשטיין מורכב מכ-24 מיליון שקל בעד המשרדים, וכ-2 מיליון שקל בעד 20 מקומות חניה. מחירים אלו משקפים שווי של כ-3,000 דולר למ"ר משרד וכ-25,000 דולר לחניה מקורה.
מגדל לוינשטיין נחשב לאחד ממגדלי המשרדים היוקרתיים והמבוקשים בת"א, והביקוש לשטחים היה ניכר גם בתקופת המיתון הקודם. המיתון הנוכחי מביא לחולשה בשוק המשרדים. עם זאת יש להניח, שחברת לוינשטיין תוכל למצוא קונה או שוכר לשתי הקומות, במחירים סבירים.
