|
|
הדמיית הקניון המתוכנן בשכונת רמות [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
חברת הביטוח הפניקס (70%) ושלושה יזמים ירושלמים פרטיים (30%) ישקיעו 200 עד 210 מיליון שקל בבניית קניון בן 20,000 מ"ר בשכונת רמות בירושלים, על מגרש בן 21.3 דונם.
אבן הפינה הונחה אתמול (ב', 29.12.08), לאחר שעבודות החפירה כבר החלו. הקניון, אחד הגדולים בירושלים, אמור להיפתח ב-2011.
הקניון יבנה ליד כביש גולדה מאיר, בין רמות לרמות שלמה, ובסמוך לשכונות מגורים גדולות. קו-אופ שכרה מראש 5,000 מ"ר (ואולי יותר), לחנויות מגה ועדן מרקט. סופרפארם שכרה 600 מ"ר. בנק דיסקונט שכר 270 מ"ר בחוזה ל-10 שנים, וישלם 200 שקל למ"ר לחודש. רשת פוקס שכרה 370 מ"ר, ב-200 שקל למ"ר. שוכרים אחרים הם אייס קנה ובנה וקפה נאמן. השוכרים ישלמו גם דמי ניהול של 30 שקל למ"ר לחודש. בצמוד לקניון ייבנה חניון עילי גדול. הקניון משווק ע"י חברת אריאל פרומור, מקבוצת נכסי אריאל.
חברת "בית חדש ירושלים", בבעלות דניאל רוסברד, רפאל פישר וצבי אייכלר, זכתה בספטמבר 2005 במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, וקנתה את המגרש ב-60 מיליון שקל, שהיו אז כ-13.9 מיליון דולר. היא גברה על 14 מתמודדים אחרים, ולמקום השני הגיעה הצעה ב-58.8 מיליון שקל.
בינואר 2007 קנתה הפניקס מהיזמים 70% מהפרויקט ב-38.7 מיליון דולר, תמורת קבלת הקניון במצב גמור. הפניקס תכניס את הקניון לתיק השקעות הנדל"ן של פוליסות משתתפות ברווחים, ותהנה מהכנסות שוטפות מדמי שכירות. בנוסף, התחיבה "בית חדש", שהפניקס תקבל תשואה של 7.5% למשך 7 שנים, ואם דמי השכירות לא יתנו תשואה זו - תשלים "בית חדש" את ההפרש. הבטחה זו הייתה חיונית כדי שהמפקח על הביטוח ידין ענתבי יאשר את העסקה.
הבנייה בפועל נעשית על-ידי "בית חדש". חברה זו אחראית גם על השיווק, והיא ששכרה את שירותיה של אריאל פרומור.
זהו קניון שני הנמצא בבעלות חלקית של הפניקס. החברה גם שותפה בקניון מול הים באילת. בעבר הייתה שותפה בקניון גבעתיים, אך מכרה את חלקה לקבוצת נוחי דנקנר (שמכרה זה עתה את הקניון לקנית של עזריאלי).
