עסקת לובינסקי: ההפסד שעלה ביוקר

לפני שלוש שנים, בפברואר 2006, הפסידה חברת לובינסקי במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, לרכישת מגרש בן 98 דונם במעוין שורק בראשון לציון. ניתן לשער שכיום יכולה החברה, יותר מבעבר, להצטער על שהפסידה, כי בסוף השבוע רכשה מגרש אחר במתחם, במחיר כפול.

קבוצת לובינסקי ניגשה למכרז של 2006 בשתי זרועות: החברה עצמה, בשליטת דוד מנור, הציעה בעד המגרש 65 מיליון שקל, שהם 660 אלף שקל לדונם. חברת שרודר, העוסקת במתן שירותים לוגיסטיים לרכב, בשליטת יצחק מנור, אביו של דוד, הציעה מחיר נמוך עוד יותר, 55 מיליון שקל. שתי החברות הפסידו. זכתה חברת איקאה, שהציעה 109 מיליון שקל.

לולא הציעה לובינסקי, לפני שלוש שנים, 110 מיליון שקל, כלומר 1.12 מיליון שקל לדונם, בעד מגרש איקאה - הייתה זוכה.

בסוף השבוע רכשה לובינסקי ממיכאל לוי מגרש סמוך, בן 46 דונם, ב-115 מיליון שקל, שהם 2.5 מיליון שקל לדונם - כמעט פי ארבעה מהמחיר שהציעה לפני שלוש שנים בעד המגרש הראשון.

אמנם, על המגרש שקנתה לובינסקי עומד כיום בניין בן 5,500 מ"ר, המותאם לצרכי ענף הרכב. אך גם בהנחות הגבוהות ביותר לגבי שווי הבניין, מתברר שחברת לובינסקי שילמה השבוע כפליים, אם לא יותר, מהמחיר שבו יכלה לקנות לפני שלוש שנים את המגרש הגדול יותר.

עם זאת, יש לומר לזכותה של לובינסקי, שבעסקה הנוכחית רכשה, ככל הנראה, מגרש בגודל הרצוי לה. לולא הייתה זוכה במגרש של ה-98 דונם, ייתכן שהייתה נשארת עם קרקע פנויה שאינה נחוצה לה. בנוסף, יש לזכור כי בכל עסקה הנעשית במעוין שורק הולך מלאי הקרקעות למכירה ופוחת, והמחיר הולך ועולה.