|
|
מחירים אטרקטיביים [צילום: AP]
|
|
|
|
|
שוק הנדל"ן בארה"ב הגיע לשפל כה גדול, עד שקונים מצליחים היום להעלות בחכתם בתים הנמכרים במחיר של 1,000 דולר בלבד.
כך לדוגמא, ישנן 18 רשומות בעיר פלינט שבמדינת מישיגן, מתחת למחיר של 3,000 דולר, לפי אתר Realtor.com. ישנן 22 רשומות כאלה באינדיאנפוליס, 46 רשומות בקליבלנד, ולא פחות מ-709 רשומות מתחת ל-3,000 דולר בעיר דטרויט. כל הערים הללו נפגעו קשות מעיקולים, ורוב הבתים הללו נמכרים על-ידי המלווים, שהשיגו עליהם בעלות מחדש, כך מדווחת רשת CNN.
"העיקולים הפכו את הבנקים לחברות ניהול אחזקות", אומרת הת'ר פרננדז, הדוברת של אתר Trulia.com, אתר נדל"ן. "לעתים זה זול יותר עבורם לתת את הבתים האלה מאשר להחזיק בהם ולנסות להשיג את ערך השוק עבורם".
בדטרויט לדוגמא, סוכנות הנדל"ן סנצ'רי 21 וילה מציעה למכירה בונגלו הכולל שלושה חדרי-שינה וחדר אמבטיה אחד, בגודל של כ-93 מ"ר, במחיר של 500 דולר בלבד. בסוכנות אומרים כי זהו מקום נחמד עם הרבה אור, אך הוא זקוק לשיפוץ כולל בפנים, אותו הסוכנות מעריכה בעלות של בין 15,000 ל-20,000 דולר. עם זאת, זו אינה עלות יקרה כל-כך, בהתחשב בכך שכשהנכס הזה החליף לאחרונה ידיים בשנת 2007, הוא נמכר עבור 72,000 דולר.
כשהמחירים כה נמוכים, המלווים אינם מחפשים להרוויח כסף על העסקות הללו. הם רק מעוניינים להסיר את הבתים האלה מספרי הנהלת החשבונות שלהם, כך שלא יצטרכו לשאת בעלויות התחזוקה שלהם, ולא לשלם עליהם מיסי רכוש. למעשה, הסכום של ה-500, ה-1,000 או ה-3,000 דולר שהקונה משלם עבור נכסים שכאלה הולכים כולם לכיסו של מתווך הנדל"ן כעמלה. לעתים, המלווים אף מציעים למתווך סכום נוסף רק כדי שישתלם לו לקחת על עצמו כפרויקט את מכירת הנכסים הללו, אומרים בסנצ'ורי.
"בדרך כלל, מדובר בבתים שחזרו לבעלות הבנקים ואלו כבר ניסו למכור אותם בשוק, לעתים אף באמצעות מכירה פומבית, ללא הצלחה, וכעת הם מופיעים שוב", אמרו בסנצ'ורי.
שיפוץ מקיף
רוב הבתים ברשימת הבתים המוזלים במיוחד זקוקים לשיפוץ מקיף. החיווט, הצנרת ומערכות החימום זקוקות להחלפה, הקירות והתקרות זקוקים לצביעה ויש צורך להתקין נקודות תאורה, כמו גם ארונות ומדפי מטבח. מעטים מהבתים האלה מגיעים עם אביזרים פעילים.
לעתים, הקונים מחויבים על-פי חוק לשפץ את הבתים האלה כדי להביא אותם לסטנדרטים הקבועים. בדטרויט למשל, על הקונים לחתום על תצהיר אחריות, המחייב אותם לבצע תיקונים על-פי דוח בדיקה בלתי-תלוי. רק לאחר מכן, יינתן להם צו המאשר כי הבית מיועד למגורים.
אף על פי-כן, גם בהתחשב בכל ההוצאות האלו, עדיין נחשבים בתים שכאלה כ"מציאה".
ככל שמשבר הנדל"ן נמשך, מופיעות עוד ועוד רשומות בנות ארבע ספרות, תוצאה של מלווים המנסים להיפטר מנכסיהם החדשים-ישנים.
כסף לשיפוצים
את רוב הבתים במחירים הנמוכים האלה ניתן לשפץ בעלות לא גבוהה יחסית, והקונים אף יכולים לקבל עזרה ממשלתית כדי לממן את השיפוצים. מחלקת הדיור והפיתוח העירוני של ממשלת ארה"ב מציעה תוכניות הלוואה מיוחדות בדיוק עבור רכישות מסוג זה.
מדובר בביטוח משכנתת שיקום, הניתן באמצעות סוכני משכנתאות מורשים, והוא נועד במקור כדי לעודד בנקים לתת הלוואות יחידות, ארוכות-טווח לקונים, שיכסו גם את עלות הרכישה וגם את עלות השיקום של הנכס.
לטענת בריאן סוליבן, סוכן משכנתה המציע את התוכנית, ייתכן שגם כספי מענקים מתוכנית הממשלה לייצוב שכונות, יכולות לשמש למטרת שיפוץ הבתים. התוכנית מציעה 4 מיליארד דולר במענקים והיא הייתה חלק מחוק מקיף שנועד להציל את ענף הנדל"ן, על-ידי סיוע לקונים באמצעות מענקים עבור מקדמות.
קניית בתים שכאלה, אכן דורשת סוג של חזון. הם בדרך כלל לא ממוקמים בשכונות הטובות ביותר ובדרך-כלל הם גם מוקפים בבתים ריקים ורעועים אחרים. עם זאת, ייתכן שחלק מהשכונות הללו יראו תפנית ויספקו לדייריהן דיור טוב במחיר זול להחריד.
