|
|
ספיר, פלדמן וללוז [צילום: אבי ולדמן]
|
|
|
|
|
היזמים זיל פלדמן ואלכס ספיר מארה"ב הקימו קרן השקעות בשם REO אופורטיוניטי וונצ'ר, שתרכוש מבנקים בארה"ב בתים ודירות מעוקלים ב-200 מיליון דולר במחירים נמוכים. הקרן תפעל שנה בלבד, ותמכור את הבתים לאחר זמן קצר ברווח. מגדל חיתום תגייס את הכספים הדרושים. פלדמן וספיר הם בעלי השליטה בחברת הנדל"ן הישראלית פולאר, אך פולאר עצמה אינה שותפה לקרן.
מגדל חיתום מתמחה בגיוס כספים להשקעות מעין אלו. דן ללוז, מנכ"ל מגדל שוקי הון, אמר כי החברה הכינה תוכנית ייחודית לגיוס הכספים, אך לא פירט. הוא אמר כי החברה מאמינה שיש הזדמנות טובה לרכוש עתה נכסים בארה"ב במחירים נמוכים. בשלב ראשון תגייס מגדל חיתום 50 מיליון דולר לרכישות אלו.
היזמים אומרים, כי הבנקים בארה"ב הם כבר כיום בעלים של 2 מיליון בתים ודירות מעוקלים. ההערכה היא, כי בשנתיים הקרובות יעוקלו 2.5 מיליון בתים נוספים. הבעלים של 11% מ-80 מיליון הבתים בארה"ב מפגרים בפרעון המשכנתאות, ולכן יש פוטנציאל למיליוני בתים מעוקלים נוספים. הבנקים אינם ערוכים לטפל בכמויות עצומות כאלו, ולכן הם מוכנים למכור את הבתים במחירים נמוכים בהרבה ממחירי השוק.
עוד אמרו היזמים, כי בארה"ב אומנם כבר הוקמו קרנות השקעה מעין אלו, אך הן רוכשות את הבתים לטווח של שנים. הקרן החדשה, לעומת זאת, תרכוש את הבתים בשנה הקרובה בלבד, ותממש אותם לאחר זמן קצר, לעתים חודשיים-שלושה.
היזמים גייסו חברת שיווק נדל"ן מובילה, שתשווק בעבורם את הבתים לפרטיים ולמשקיעים, בערוצי שיווק שונים, כולל אינטרנט.
פלדמן הוא בעל חברת יזום ופיתוח נדל"ן בניו-יורק. ספיר הוא בעלים של 700 אלף מ"ר בניו-יורק. הוא הצטרף לפני שבועות אחדים לפולאר, על-ידי רכישת מניות, שגובהה לא נמסר.
