חברת אסותא מרכזים רפואיים, בשליטת קופת חולים מכבי, רכשה הבוקר (ד', 20.5.09) מחברת עוגן נדל"ן, מקבוצת ישרס, את הבניינים החדשים של בית החולים אסותא ברחוב הברזל, רמת החי"ל, תל אביב. אסותא תשלם 892 מיליון שקל (כולל דמי שכירות לשנה האחרונה), רובם ממומנים בהלוואה לזמן ארוך מבנק לאומי. העסקה כוללת שלושה נכסים:
- בנייני בית החולים אסותא, 49,750 מ"ר, בניין חדש שבנייתו הסתיימה זה עתה, ונמסר לבית החולים בשבוע שעבר.
- חניון תת-קרקעי צמוד בן 946 מקומות.
- מגרש צמוד, המיועד לבניית מרכז רפואי נוסף בן 13,500 מ"ר.
עוגן נדל"ן תרשום על העסקה רווח הון של 149 מיליון שקל לפני מס. החברה-האם, ישרס, בשליטת קבוצת שלמה איזנברג, תרשום רווח הון קטן של 11 מיליון שקל בלבד, מאחר שרוב הרווח כבר הובא בחשבון בסוף 2008, כשישרס רכשה את עוגן נדל"ן מגאידמק. העסקה תביא להפחתת הון עצמי בישרס, ב-27 מיליון שקל.
קופת חולים מכבי החלה להפעיל בימים אלו בבניין החדש את בית החולים אסותא, במתכונתו החדשה. בית החולים שכן במשך עשרות שנים ברחוב ז'בוטינסקי 62, בצפון תל אביב, והוא עובר עתה לבניין החדש. יהיה זה בית החולים הפרטי הגדול ביותר בארץ, ובו בין היתר 60 חדרי ניתוח. בבית החולים אין חדר מיון, והוא אינו מיועד לטיפול במקרים דחופים, אלא רק בניתוחים ובטיפולים מתוכננים מראש. חברי "מכבי" יקבלו עדיפות.
הבניין, המגרש והחניון מהווים חלק מתשלובת בנייני נדל"ן, שנבנתה במקום בשנים האחרונות על-ידי חברת אביב, כקבלן ראשי. התשלובת כוללת גם בניין משרדים בן כ-12,000 מ"ר, עם זכויות בנייה נוספות. בניין זה אינו כלול בעסקת המכירה, ויישאר בבעלות עוגן נדל"ן. כל הבניין מושכר לטווח ארוך ובינוני לחברות היי-טק, ומניב הכנסה שוטפת מדמי שכירות.
אשתקד ניהלה עוגן נדל"ן - כאשר עוד הייתה בבעלות גאידמק - מו"מ מתקדם למכירת כל נכסי הנדל"ן במתחם לחברות מגדל ואמות השקעות, בכ-1.42 מיליארד שקל. העסקה התפוצצה. לאחר מכן החלה עוגן נדל"ן במו"מ עם חברת אסותא, שמטבע הדברים גילתה עניין בעיקר במבנים הרפואיים, ולא בבניין המשרדים. זו הסיבה העיקרית לכך שהעסקה של היום נסגרה במחיר נמוך לעומת עסקת מגדל-אמות.
המגרש בז'בוטינסקי 62 נמצא בבעלות חברת אזורים, בשליטת ישעיהו בוימלגרין. תב"ע חדשה מאפשרת לבנות על המגרש שני מגדלי מגורים רבי-קומות, תוך שימור חלק מהבניין ההיסטורי של בית החולים אסותא, שפעל במקום כ-70 שנה. התנגדות השכנים הביאה באחרונה לכך שהמגדלים יהיו גבוהים פחות ממה שתוכנן תחילה.
הערות על נצח יהודה ומינוי ראש אמ"ן, ולקח מאיר עיניים ממשה רבינו
