|   15:07:40
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
לפתוח את הפה ופשוט לדבר: להרגיש בנוח עם השפה האנגלית
כתיבת המומחים
ביטוחי רכב 2024: השינויים, החשיבות והיתרונות

תוכנית הערבויות לנדל"ן נחשפת לראשונה

עד 40 מיליון שקל לקבוצה

האוצר ובנק הפועלים חושפים פרטי תוכנית הערבויות האוצר ישלם לבנקים 1% עמלה הריבית - כמו בהלוואות רגילות
22/07/2009  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   תגובות
ערבויות לפרויקטים של 24 דירות לפחות [צילום ארכיון]

קבוצה של חברות נדל"ן, הנמצאת בבעלות אחת, תוכל לקבל ערבויות המדינה עד לתקרה של 40 מיליון שקל. כך הודיעו (יום ג', 21.7.09) נציג האוצר ערן גיל ומנהלת האשראי לנדל"ן בבנק הפועלים קלרה צברגל.

השניים דיברו בכינוס מטעם התאחדות הקבלנים, שנערך ברמת גן, שהוקדש לנושא הערבויות. News1 מביא לראשונה את הפירוט המלא של התוכנית, כפי שנמסר על-ידי נציגי האוצר והבנק, ותוך הוספת מידע ופרטים ממקורות אחרים:

  • תקרת הערבויות תהיה 200 מיליון שקל, ולהערכת האוצר תאפשר להאיץ בנייה בהיקף של 2 מיליארד שקל. ייתכן שבעתיד יגדלו הערבויות ל-500 מיליון שקל;

  • הערבויות יינתנו לפרויקטים של 24 דירות לפחות, ורק לפרויקטים חדשים, שבנייתם תתחיל בשנה הקרובה, כלומר עד יולי 2010;

  • הערבויות יינתנו רק לפרויקטים שבהם המחיר הממוצע של 90% מהדירות יהיה לא יותר מ-1.51 מיליון שקל, כולל מע"מ. לא תהיה הגבלה על מחיר הדירות הנותרות. הגבלה אחרת תהיה, שמחירי המכירה יהיו לא יותר מ-15,100 שקל למ"ר, כולל מע"מ. משרד האוצר יהיה מוכן לבחון בעתיד העלאת תקרת מחיר הדירה, אם יתברר שהדירות מתייקרות בשיעורים ניכרים.

חשבון נפרד, ריבית רגילה

  • ההלוואה תינתן לקבלן בחשבון בנק נפרד, ולא בחשבון הסגור הרגיל של הפרויקט. הבנק יגבה מהקבלן את הריבית הרגילה. כן יפקח על ההלוואה וניצולה, כחלק מהפיקוח הכללי על פעילות הקבלן;

  • הערבות תהיה בתוקף עד למכירת הדירה האחרונה בפרויקט וקבלת מלוא התמורה בעדה, אך לא יותר משש שנים;

  • ההלוואה היא עסקה בין הבנק ליזם. המדינה לא תהיה מעורבת;

  • עם זאת, יהיה על הבנקים להעביר לחשב הכללי, אחת לשלושה חודשים, דוח מפורט על האשראים שנתנו לקבלנים תוך קבלת הערבות הממשלתית. הדוח יכלול גם מידע עסקה על הקבלן - דוח הכנסות והוצאות, סך האשראי שהוא מקבל מהבנק, גובה ההון העצמי;

  • אם היזם מכר 50% מהדירות, יוכל הבנק להסתפק בהון עצמי נמוך יותר שיציג. במקרה זה, תקטן ערבות המדינה באותו שיעור שבו יקטן ההון הדרוש.

  • היזם יוכל בכל עת לפרוע את ההלוואה שקיבל כנגד הערבות, ולהודיע שהוא מוותר על הערבות;

  • במקרה שהיזם יפגר בתשלומיו, יפקיד החשב הכללי בבנק פיקדון בגובה הערבות. הבנק יהיה חייב תחילה לממש את הבטחונות שנתן הקבלן על ההלוואה הרגילה, ורק לאחר מכן יוכל לחלט את הפיקדון של החשב הכללי.

עד 20 מיליון שקל לפרויקט

  • הערבות תכסה 10% מההשקעה בפרויקט (כולל קרקע), אך לא יותר מ-20 מיליון שקל לפרויקט אחד. אם לחברה יש כמה פרויקטים, תהיה התקרה כאמור 40 מיליון שקל. זאת, כדי למנוע שרוב הערבויות יינתנו לכמה חברות גדולות. הערבות תבוא במקום חלק מההון העצמי שהבנק דורש מהקבלן;

  • כל קבלן יצטרך להציג הון עצמי של 20% לפחות מההשקעה, ואז יקבל הבנק ערבות מדינה להלוואה של 10% נוספים, שייתן לקבלן. בנק הפועלים ביקש לבטל את המינימום של 20% הון עצמי, אך האוצר דחה את בקשתו;

  • בשלב זה, הסכימו ארבעה בנקים להיות מעורבים בנושא: פועלים, מזרחי-טפחות, הבינלאומי, ירושלים.

תאריך:  22/07/2009   |   עודכן:  22/07/2009
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
גאות מחודשת במכירת דירות יוקרה בתל אביב. יזמי פרויקט מגורי היוקרה "נוה צדק על הים", חברות צמח המרמן, יורוקום ויהלומן בלגי, מדווחים על מכירת 24 דירות בארבעת החדשים האחרונים, בתמורה של 108 מיליון שקל, שהם 4.5 מיליון שקל לדירה. בחודש יולי לבדו נמכרו תוך שלושה שבועות 10 דירות, אם כי ב־9-8 מהדירות יש לפי שעה רק זכרון דברים.
22/07/2009  |  אלעזר לוין  |   חדשות
המושג נכבה יוּצא מתוכנית הלימודים במגזר הערבי. כך הודיע שר החינוך גדעון סער. לדבריו, ההחלטה לכלול מושג זה בתוכנית הלימודים הרשמית, לפני כמה שנים הייתה שגיאה, והיא תתוקן בתוכנית הלימודים החדשה הנמצאת כעת בהכנה.
22/07/2009  |  עידן יוסף  |   חדשות
יוסף אהוד הגיש ערעור לבית משפט מחוזי בירושלים על חומרת העונש שגזר עליו בית משפט השלום בעיר, שהרשיע אותו על-פי הודאתו בעבירה של החזקת סכין ברכב, וגזר עליו 21 ימי מאסר, וכן מאסר על תנאי של 4.5 חודשים. גזר הדין ניתן לאחר שהוגשה בקשת שירות מבחן לעיון מחדש בהחלטה קודמת לגזור עליו מאסר על תנאי וצו מבחן, בגדרו חויב במתן בדיקות שתן. פניית השירות באה לאחר שאהוד הפסיק להגיע למפגשים וחדל למסור בדיקות שתן. בית המשפט השלום הדגיש בגזר דינו, שאהוד קיבל הזדמנות של ממש לשנות את אורח חייו ולהיגמל מסמים, אך לא ייחס לכך משמעות. בית משפט השלום הוסיף, כי בשל התמכרות לא ניתן להטיל עליו מאסר בתנאי עבודת שירות.
22/07/2009  |  איריס פרחי  |   חדשות
עמוס פלני תבע את עיריית יהוד-מונוסון בבית משפט לתביעות קטנות בראשון לציון בסכום של 5,635 שקל, לאחר שרכבו ניזוק משלולית בכביש במהלך נסיעה בלילה חורפי. מכתב התביעה עלה שפלני נסע בשעת לילה מאוחרת בצומת שבתחום השיפוט של העירייה, ונכנס לשלולית עמוקה שגרמה נזק למנוע שנצרך לשיפוץ. פלני ביקש החזר של עלות השיפוץ ושכר טירחת שמאי. לטענתו, הצומת שבו התרחשה התאונה היה חשוך ומספר ימים לאחר מכן העירייה טיפלה בבעיית הניקוז. לדבריו, על העירייה מוטלת אחריות לתקינות הדרכים הציבוריות שבתחום שיפוטה ועליה למנוע מכשולים או לפחות לגדרם ולהציב שלטי אזהרה מתאימים.
22/07/2009  |  איריס פרחי  |   חדשות
טובה זאודי שכרה דירה משרה וחביב פרץ ותבעה אותם בבית משפט לתביעות קטנות בקריית גת לאחר שבמשך 6 וחצי חודשים לא היה גז בישול בדירה למרות שהושכרה עם כיריים וגז. המחלוקת בין הצדדים התייחסה לאשמתו של הזוג פרץ לכך שלא היה גז בדירה. זאודי ביקשה פיצוי בגין תקופת השכירות, בה לא יכלה ליהנות מגז בישול ונאלצה לבשל על גזייה.
22/07/2009  |  איריס פרחי  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
הרצל חקק
הרצל חקק
עיון בספר ביכורים שכתב אדם עתיר שנים - פיני שרי    נושאיו המרכזיים של הספר הם סיפורי הסֵבל של משפחתו, והתלאות והשוֹאה הופכים בשירים לסמל, לצוואה של התולדות, קשר לסיפור הלאומי שאותו ...
דן מרגלית
דן מרגלית
בנימין נתניהו מנפק בעצמו את ההוכחה לכך שהוא אפס, רכרוכי, בזוי    אין הוכחה טובה לכך יותר מאשר כשהיא באה מפיו, מהתנהלותו    הוא מכיר את עצמו
רון בריימן
רון בריימן
המשוחררים בשלב הראשון (כמה חיים וכמה מתים?) הם כסות להקרבת החיילים לשבי אינסופי (גורל רון ארד?) בידי החמאס    חובה קדושה היא לדרוש את כל החטופים והשבויים בו-זמנית ולא בשלבים, שלבים ...
אפרים הלפרין
אפרים הלפרין
ב-7 באוקטובר ראינו שבמלחמה על הגדרות, לטייסים ולאנשי הסייבר אין כל יכולות    הטנקים וכוחות החי"ר הם שיגיפו את המחבלים, בסיוע הדחפורים של חיל ההנדסה    לוחמי הקרקע אשר מכריעים את המער...
עמנואל בן-סבו
עמנואל בן-סבו
מאזן האימה וההרתעה משתנה בכל יום לנגד עינינו, 'היפוך הקנים' מתרחש במלא עוצמתו, הסכנה כתובה באדום באותיות של קידוש לבנה והיא זועקת, אם לא נחסל את סכנת הטרור, הטרור יחסל אותנו
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il