דירת 3 חדרים בנחלאות נמכרה ב-1.3 מיליון שקל

דירת 3 חדרים עם גינה ברחוב המדרגות, שכונת נחלאות, ירושלים, נמכרה בימים אלו ב-1.3 מיליון שקל. כך מסרה ל-News1 המתווכת הוותיקה עליזה פרידלנד, מחברת התיווך רימקס ירושלים. העסקה נעשתה באמצעות החברה.

לדברי פרידלנד, עסקה זו ודומותיה מצביעות על ביקוש גובר של משקיעים לדירות קטנות בירושלים, והם חוטפים דירות. היא אומרת, כי משרדה מכר בשבועיים האחרונים 5 דירות, אחרי שמכר 8 דירות בחודש יוני. הביקוש העיקרי הוא לדירות בצפון תלפיות ובבקעה, והקונים הם בעיקר זוגות צעירים ומשפחות דתיות.

רימקס מדווחת גם על דירת 4 חדרים ברחוב ליפשיץ, בקעה, שנמכרה ב-980 אלף שקל. דירת 4 חדרים ברחוב דרזנר, צפון תלפיות, נמכרה ב-900 אלף שקל. דירת 4 חדרים ברחוב אבשלום חביב, באותו אזור, נמכרה ב-840 אלף שקל.

לדברי פרידלנד, הסיבות לגידול הביקוש הן:

• משקיעים מחפשים מה לעשות עם כספם, ומגלים שניתן לקבל ריבית אפסית על פקדונות בבנק או אגרות חוב לטווח קצר.

• הריבית על משכנתאות נמוכה.

• גבר הביקוש לדירות שכורות, וניתן כיום לרכוש דירות להשקעה, ולהשכיר אותן בתשואה של 5% ויותר.

• למרות העליות בבורסה בשבועות האחרונים, חוששים רבים מכניסה מחודשת לאפיק זה.

• צופים עליית מחירי הדירות ורווח הון, מסיבות שונות. לדוגמא, יש ביקוש לדירות בדרך חברון, משום שהרכבת הקלה תעבור, ותבטיח גישה מהירה למרכז העיר.

אשר לכדאיות ההשקעה, נותנת פרידלנד את הדוגמה הבאה: משקיע קנה דירת 3 חדרים ברחוב אדם, צפון תלפיות, ב-700 אלף שקל. הוא השכיר אותה ב-3,200 שקל לחודש, דבר הנותן לו תשואה של 5.5%. דמי השכירות פטורים ממס, ובנוסף יש סיכוי לרווח הון בעתיד, עם עליית מחירי הדירות. התשואה משכר הדירה גבוהה פי עשרה(!) מזו שהיה יכול לקבל על רכישת פק"מ בבנק.