רבוע כחול תבנה דירות יוקרה בצפון תל אביב

חברת ריבוע כחול נדל"ן נכנסת לראשונה לבניית דירות יוקרה. החברה עומדת לבנות בניין בן 6 קומות, 20 דירות יוקרה, מעל הסופרמרקט הקיים, בבעלותה, ברחוב יהודה המכבי בצפון תל אביב. לצורך הפרויקט יוזמת החברה איחוד חלקות על בעל מגרש סמוך, שיהיה שותף בפרויקט.

מסמך מעודכן של החברה, בשליטת קבוצת דודי ויסמן, מוסר פרטים על ארבעה פרויקטים חדשים נוספים, כולם בנכסים מניבים:

• רעננה: החברה קנתה מגרש בן 8.5 דונם בצפון העיר, בצמוד למגרש בן 2.5 דונם הנמצא כבר בבעלותה. רבוע כחול עומדת לבנות במקום שני מגדלי משרדים בני 20 קומות, בשטח כולל של 60,000 מ"ר. תב"ע מאשרת בניית 25,000 מ"ר, והחברה ביקשה מהוועדה המקומית להוסיף לה זכויות בנייה לעוד 35,000 מ"ר.

• קרית אריה, פתח תקוה: רבוע כחול תבנה 7 בנייני משרדים, בגבהים שונים, על מגרש בבעלותה, בין כביש גהה לרחוב אפעל, הפונה לכביש ארצי עם תנועה רבה. במקום בניין ישן בן 14,000 מ"ר, שייהרס או ישופץ, ומתכננים לבנות 25,000 מ"ר נוספים. תוכנית נוספת היא לחבר את רחוב אפעל לכביש אם המושבות ולכביש 4, וכך להקל את הגישה למקום.

• קרית השרון, מזרח נתניה: ריבוע כחול תבנה בניין משרדים ומסחר בן 13,000 מ"ר על מגרש בן 19 דונם, בבעלותה. במקום יהיו בין היתר, סניף של מגה, סניף קופת חולים וחניון מקורה. לחברה זכויות בנייה לעוד 29,000 מ"ר, והיא שוקלת לבקש שינוי ייעוד לבניית בית דיור מוגן.

• פארק אפק, ראש העין: גובשה תוכנית לבניית מרכז מסחרי ובניין משרדים על מגרש חניה, בבעלות החברה.

הרווח - 98 מיליון שקל בשנה; תשואה של 8.1% בהשכרות

הרבוע הכחול נדל"ן רכשה באחרונה את נכסיה של החברה-האחות, מגה קמעונאות. הדבר הגדיל את שווי נכסי החברה ב-470 מיליון שקל, ל-2.17 מיליארד שקל. בבעלות החברה 123 נכסים (77% מהם במרכז הארץ), בשטח כולל של 259 אלף מ"ר. דמי השכירות מכניסים 175 מיליון שקל לשנה, תשואה של 8.1% על השווי המעודכן. 85% מהנכסים מושכרים לסופרמרקטים של רשת הריבוע הכחול, בחוזים לטווח ארוך.

על-פי הערכה, יהיה לחברה רווח נטו של 98 מיליון שקל בשנת 2009. החברה איתנה מבחינה פיננסית, עם הון עצמי של 936 מיליון שקל. נראה, שהיא תוכל לגייס ללא קושי את הליווי הבנקאי הדרוש למימוש תוכניות הבנייה שפורטו לעיל.