|
|
עמית קמינסקי [צילום: איתן ריקליס]
|
|
|
|
|
בתוך כשנתיים חל זינוק של כ-60% בהיקף המשכנתה הממוצעת שנוטלים רוכשי דירות, כך עולה מנתוני AMG משכנתאות, המתמחה בענף המשכנתאות והבנקאות למגזר הפרטי והעסקי בישראל.
בינואר 2008 עמדה משכנתה ממוצעת עבור דירה במרכז הארץ על כ-400 אלף שקלים והיום עלה הממוצע לכ-620 אלף שקלים, עלייה בשיעור של 55%.
עבור דירה בפריפריה נטלו הלווים כ-350 אלף שקלים בממוצע בתחילת 2008, סכום שעלה לכ-550 אלף שקלים היום - עלייה של כ-57%.
כיצד מוסברת הקפיצה החדה הזו בגובה המשכנתא? "העלייה החדה נובעת מהעלייה במחירי הנדל"ן והריביות הנמוכות" מסביר עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות. "בגלל הריבית הנמוכה, התשלום החודשי הראשוני ירד בעשרות אחוזים, דבר שגורם לאנשים ליטול סיכונים גבוהים יחסית, מאחר שהם יכולים לעמוד בתשלום החודשי ללא בעיה. אך אותם לווים לא תמיד מבינים מה המשמעות של שינוים בשוק הריביות ולא בוחנים לעומק מה עלול לקרות ברגע שהריביות יעלו".
תופעה נוספת שמאפיינת את החודשים האחרונים וגורמת לעלייה בגובה המשכנתה היא גל רכישת דירות להשקעה. רבים מלווי המשכנתאות רוכשים דירה להשקעה עליה הם מקבלים דמי שכירות שמגדילים את ההכנסות שלהם ואת יכולת ההחזר החודשית שלהם. משקיעים אלה מוכנים לקחת הלוואה גבוהה יותר כדי לממן את רכישת הנכס.
גם ההתעוררות המחודשת בדירות יוקרה משפיעה על גובה המשכנתאות. "משכנתה ממוצעת בשוק דירות היוקרה עומדת כיום על 1.25 מיליון שקלים. לפני מספר חודשים ראינו עצירה כמעט מוחלטת של שוק דירות היוקרה אבל עכשיו השוק חוזר לפעילות. הריביות הנמוכות גורמות לרוכשים שיש באפשרותם לממן את כל העסקה מהון עצמי לקחת משכנתה ולהשאיר חלק מההון העצמי באפיקי השקעה אחרים", מסביר קמינסקי.
