בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
לאומי ייתן ליווי לפרויקט גינדי בשרונה
|
ההיקף הכולל של האשראי, יחד עם ערבויות לפי חוק המכר - 1.5 מיליארד שקל ● הערכות לגבי גובה ההשקעות ומקורות המימון
|
מגדלי גינדי-שרונה בדרום הקריה בתל אביב [הדמיה: ויו פוינט]
|
|
|
|
|
בנק לאומי ייתן את הלווי הפיננסי למגדלי דירות היוקרה של גינדי החזקות בשרונה, תל אביב. העסקה סוכמה אמש (יום ב', 26.10.09). תקרת האשראי, כולל ערבויות לפי חוק המכר, תהיה 1.5 מיליארד שקל. גינדי החזקות תבנה במקום שלושה מגדלים, ובהם 324 דירות יוקרה. החברה אומרת כי כבר מכרה 236 דירות בתמורה של 814 מיליון שקל. המרכיב העיקרי בליווי יהיה ערבויות חוק מכר, בהיקף כולל המוערך בכ-1.1 מיליארד שקל. אומדן זה הוא על-פי ההערכה, שגינדי החזקות מוכרת את הדירות בכ-3.5 מיליון שקל בממוצע לדירה, ועליה לתת לקונים על מלוא הסכום. היתרה, כ-400 מיליון שקל, מיועדת למימון חלקי של בנית הפרויקט, שיהיה מורכב משלושה חלקים: - שלושה מגדלים בני 30 קומות, ובהם 324 דירות, בהשקעה המוערכת בכ-400 מיליון שקל לפחות. נתון זה אינו כולל את המגרש, שהיזמים קנו מהמינהל ב-532 מיליון שקל, כולל פיתוח ומע"מ;
- בניית 10,000 מ"ר משרדים, המהווים חלק מהפרויקט, בהשקעה הנאמדת בכ-100 מיליון שקל או יותר;
- בניית קומת מסחר בת 2,800 מ"ר, שאף היא מהוה חלק מהפרויקט, על-פי התב"ע המאושרת.
איך תממן גינדי החזקות השקעות גדולות אלו? נראה כי מקורות המימון העיקריים יהיו אלו: - הון עצמי - 200 מיליון שקל לפחות;
- הלוואות מבנק לאומי, עם תקרה (כאמור לעיל) של 400 מיליון שקל;
- מכירת דירות נוספות: לחברה נותרו למכירה כ-90 דירות, ששווין במחירי מכירה נאמד בכ-300 מיליון שקל;
- תשלומים של קוני הדירות תוך כדי הבנייה, לאחר תשלום 40% מההשקעה בעת חתימת החוזה;
לאומי הוא גם הבנק המלווה של שני מגדלי המשרדים שחברות גינדי החזקות והאחים משה ויגאל גינדי, יבנו בסמוך, לאחר שזכו במכרז קודם של המינהל. שטחם הכולל של שני המגדלים יגיע לכ-100 אלף מ"ר ברוטו.
|
תאריך:
|
27/10/2009
|
|
|
עודכן:
|
27/10/2009
|
|
אלעזר לוין
|
לאומי ייתן ליווי לפרויקט גינדי בשרונה
|
|
ראש ממשלת טורקיה, רג'פ טאיפ ארדואן, נועד (יום ג', 27.10.09) באירן עם נשיא המדינה, מחמוד אחמדינג'אד. ארדואן ואחמדינג'אד נועדו במשכן הנשיאות ודנו בהרחבת היחסים בין שתי המדינות, בגרעין האירני ובעמדתו התקיפה של ארדואן כלפי ישראל. הנשיא האירני שיבח את מהלכיו ודבריו של ארדואן נגד ישראל, וציין כי "העמדות הברורות של שלך כלפי ישראל גרמו לאושר במדינות העולם".
|
|
|
רקטת קטיושה בקוטר 107 מ"מ נורתה לעבר ישראל. הרקטה שנחתה בשעה 18:55 בין בית הלל לקריית שמונה גרמה לפיצוץ עז אשר נשמע באזור אצבע הגליל, ממד"א נמסר כי לא התקבלו דיווחים על נפגעים. באזור פרצה דליקה בעוצמה נמוכה.
|
|
|
הרשות למלחמה בסמים ואלכוהול הודיעה (ג', 27.10.09) כי בקרוב תאשר הממשלה תוכנית מקיפה להתמודדות עם תופעת האלכוהול בקרב ילדים ובני נוער. בדיון שנערך במסגרת הוועדה לזכויות הילד הוצגו ממצאים שמבטאים את היקף וחומרת התופעה, בין השאר הוצג כי בשנת 2008 הגיעו 730 ילדים לחדרי מיון בבתי חולים בגלל אלכוהול.
|
|
|
דירקטוריון בנק הפועלים אישר (יום ג', 27.10.09) תוכנית רכישה עצמית של 700 אלף מניות, המהווים כ-0.05% מהונו של הבנק. סך עלות הרכישה, על-פי הערכת הבנק, צפויה להסתכם בכ-10 מיליון ש"ח.
|
|
|
שלטונות ברזיל אישרו סופית (יום ג', 27.10.09) את הסגרתו לישראל של הרב אליאור חן. חן יואשם בעמידה בראש קבוצה שהתעללה לכאורה בילדיה של אם מירושלים. הוא נמלט בזמנו לברזיל ולצורך הסגרתו התנהלו הליכים ממושכים.
|
|
|
|