|
|
חדרה. תנופת נדל"ן מ[צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
קבוצת משקיעים יהודים מדרום אפריקה מנהלת מו"מ על עסקה,שבה תרכוש בניין בן 8 קומות, 40 דירות, ברחוב חטיבת הנח"ל בחדרה. המוכרת היא חברת נאות חן קיסריה, בבעלות היזם אליעזר כחלון. אם תצא העסקה לפועל, תשלם הקבוצה, על-פי הערכה, כ-35 מיליון שקל.
המניע העיקרי לעסקה הם המחירים הנמוכים של הדירות. דירת 4 חדרים ברמת גימור גבוהה תעלה כ-800 אלף שקל - זול מדירות באשדוד, לדוגמא. דירות גן ודירות-גן ימכרו בכ-1.1 מיליון שקל ליחידה.
כחלון עומד לבנות שני בנינים בני 40 דירות כל אחד. הבניין השני ישווק על-ידי לימור דיין, הזכיינית המקומית של חברת התיווך רימקס. בימים אלו החלה רימקס לארגן קבוצת רוכשים, שתקנה את כל הדירות בבת אחת. העסקה תהיה כדאית לכל הצדדים: כחלון יחסוך הוצאות שיווק, פרסום ומימון; הקונים יקבלו הנחה, ככל הנראה סביב 10%, ואולי גם מפרט טכני משופר; המתווכת תקבל דמי תיווך, הנאמדים ב-400-350 אלף שקל מכל צד, אם כי יתכן שרק צד אחד ישלם דמי תיווך.
יודגש, כי "קבוצת רוכשים" איננה "קבוצת רכישה". ההבדל העיקרי הוא, שקבוצת רכישה היא יזם, הקונה קרקע, מטפל בהשגת התרים ובתוכניות, חותם על חוזה עם קבלן וכן הלאה. קבוצת רוכשים מורכבת מעשרות קוני דירות בשיטה הרגילה, שהתאגדו כדי לזכות בהנחות. קבוצת הרוכשים הידועה ביותר במדינה היא עמותת "חבר" של משרתי צבא הקבע.
נאות חן קיסריה היא חברת יזמות נדל"ן, הפעילה זה שנים בבניה למגורים, למסחר ולתעשיה. משרדיה הראשיים נמצאים בקיסריה.
מה שקובע הוא מה שהרבנים, המקבלים משכורתם מקופת המדינה, קובעים
