חברת הנדל"ן אאורה והיזם הפרטי יוחנן פלץ מממנים חלקית את פרויקט מגורי היוקרה של הקבלן הירושלמי יהודה רחמים. שתי החברות נתנו לבנק המממן שלו ערבות בנקאית על סך 18 מיליון שקל. המימון הוא לבניית 47 דירות יוקרה במתחם משרד החוץ לשעבר, בכניסה לירושלים.
אאורה, בשליטת
בועז משעולי ויוסי צליח, נתנה תחילה את כל הערבות, עם תחילת הבנייה. מאוחר יותר הצטרף לעסקה יוחנן פלץ, בעל חברת שינוע, אאורה העבירה אליו 10 מיליון שקל מהערבות, וחלקה בעסקה ירד ל-8 מיליון שקל. פלץ הוא בעל 7.5% באאורה, ומכאן הכרותו עם העסקה.
בתמורה לערבות, יקבלו אאורה ופלץ 30% מרווחיו של רחמים מהפרויקט, עד 6 מיליון דולר. הרווח יהיה בין 6 ל-7 מיליון דולר, יקבלו הערבים 10% מהרווח הנוסף. אם הרווח יהיה מעל 7 מיליון דולר, הם יקבלו 7.5% מרווחי מקטע זה.
כדי להבטיח את עצמם, נקבע בחוזה כי בכל מקרה יקבלו היזמים לפחות 11% לשנה מסך הערבות, כלומר שני מיליון שקלים. הערבות היא למספר שנים, עד גמר הבנייה.
רחמים מכר עד היום כמחצית הדירות. הוא עצמו קנה דירת-גג במקום, ב-1.7 מיליון דולר.