הפוך לדף הבית
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות / מבזקים
ראשי  /   כלכלה/עסקים  נדלן 
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
 
 
 
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת
מועדון + / תגיות מחלקה ראשונה
אישים פירמות מגשרים
מוסדות אתרים מושגים
אדריכלים בנקאות/השקעות יועצים
רופאים חברות ביטוח רואי חשבון
שמאים חברות ציבוריות רשויות
עיתונאים ביה"מש/שופטים עורכי דין
אביגדור פלדמן [צילום: תמר מצפי/גלובס]
עורך דין
אביגדור פלדמן (נולד: 7 ביולי 1948), עורך דין ישראלי, נחשב לאחד מעורכי הדין הבולטים בישראל בתחום המשפט הפלילי ובתחום זכויות האדם.
לינוי בר גפן [צילום: יח"צ]
אשת תקשורת
לינוי בר-גפן (נולדה: 10 באוגוסט 1979), עיתונאית ואשת תקשורת ישראלית.
רותם דנון [צילום: יח"צ]
עיתונאי
רותם דנון (נולד: 18 ביולי 1978), עיתונאי ואיש תקשורת ישראלי.
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
הרהורים בעקבות פרשת "עקב"
04/08/2018   |   איתן קלינסקי
 
 
 
הפלשתינים: מהגרים חדשים וצאצאי ותיקים
04/08/2018   |   רבקה שפק ליסק
 
 
 
זעקה גדולה
04/08/2018   |   משה חסדאי
 
 
 
ויעש לו לשכה גדולה - גדולה על מי?
04/08/2018   |   נתן גורמן
 
 
 
גלאי אמת פלשתיני - מערכת החינוך
04/08/2018   |   יורם אטינגר
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
בלעדי: הפועל פ"ת תפנה האצטדיון בעוד חודש
עוברים מגרש. הפועל פ"ת [צילום ארכיון: טלספורט]

תעבור למגרש העירוני החדש אשדר ומאיר שמיר ישלמו לה 8 מיליון שקל היזמים יבנו 605 דירות על מתחם האצטדיון בוטלה עסקה למכירת חלק מהמתחם ב-29 מיליון שקל גאות בפ"ת - מחירי המגרשים זינקו ב-560%

>
>
>
>
▪  ▪  ▪
קבוצת הכדורגל של הפועל פתח תקוה תתחיל לפנות בעוד חודש, ב-30 במאי, את האצטדיון הוותיק שלה, ברחוב גיסין 39, פתח תקוה. המתחם, בן 64 דונם, נמכר ביוני 1997 לחברה בבעלות אשדר והיזם מאיר שמיר (מבעלי "תנובה), ב-29.8 מיליון שקל. אשדר ושמיר ישלמו לקבוצת הכדורגל פיצוי של 8 מיליוני שקלים. הקבוצה תעבור לאצטדיון העירוני החדש, ותקבל את רוב הפיצוי עם גמר הפינוי.

האצטדיון, בן 6,800 מקומות, נבנה ב-1967, ושימש במשך שנים רבות את קבוצות הכדורגל של הפועל ומכבי בעיר. הוא היה בבעלות חברת הנכסים של ההסתדרות, והיא מכרה אותו במסגרת מימוש הנכסים הגדול של ההסתדרות, לפירעון חובותיה. קבוצת הכדורגל עוברת לאצטדיון העירוני החדש, שבו 12,000 מקומות. היא אמורה לסיים את הפינוי עד 31 ביולי.

אשדר ומאיר שמיר יבנו על מגרש האצטדיון פרויקט בן 605 דירות, ובו 11 מגדלים בני 22 קומות. מגדל ראשון, בשולי המתחם, כבר נבנה ונמכר. בימים אלו בונים בניין שני, ובו 89 דירות, שעד לאחרונה נמכרו 33 מהן. אשטרום הנדסה, מקבוצת אשדר, הייתה הקבלן לבניית המגדל הראשון, וקיבלה 43 מיליון שקל. בימים אלו היא בונה גם את הבניין השני, אך התמורה עלתה ל-52 מיליון שקל.

אבל לאשדר ושמיר יש גירעון של 106 מלש"ח

המוזר ביותר, לכאורה, בסיפור, הוא שלמרות שאשדר ושמיר מחזיקות במתחם יקר-ערך, נמצאת חברתם - ה.ל.ה.פ. - בגירעון של 106 מיליון שקל בהון העצמי. החברה מכסה את רוב הגירעון, 82 מיליון שקל, בהלוואות בעלים. הגירעון נובע מהלוואה בנקאית, ששני היזמים לקחו ב-1997, כדי לממן את רכישת האצטדיון.

נראה, שאשדר ושמיר ביקשו למכור את המגרש האמור לעיל, כדי לפרוע חלק מההלוואה לבנק. מצד שני, בניית ומכירת הדירות, בעתיד, תוכל לפרוע את ההלוואה. יודגש, כי הגירעון בהון העצמי כשלעצמו אינו מסכן את יציבות החברה, והיא ממשיכה בבניית המתחם כמתוכנן.

אשדר במו"מ לרכישת חלקו של שמיר

אשדר מנהלת בחודשים האחרונים מו"מ לרכישת חלקה של קבוצת שמיר במתחם. לא נמסר כמה תשלם, ולאיזה שלב הגיע המו"מ. נראה כי שמיר, שהוא כאמור מבעלי תנובה, מבקש להתרכז עתה בפיתוח העסקים והנדל"ן של תנובה, כולל מתחם השוק הסיטונאי בתל אביב.

גאות בפ"ת: מחירי המגרשים זינקו ב-560%

המו"מ על מכירת המגרש האמור, שלא הבשיל, מצביע על העלייה הדרמטית בשווי המגרשים בפתח תקוה בעשור האחרון: אשדר ושמיר קנו את מתחם האצטדיון, ב-1997, לפי 49,000 שקל לקרקע לדירה. המו"מ, שלא הבשיל, נעשה לפי שווי של 325,000 שקל לקרקע לדירה, כלומר התייקרות של 560% (!!) במשך 13 שנים. התייקרות חדה זו נובעת מהעלייה החדשה במחירי המגרשים והדירות בעיר.

פתח תקוה היא כיום העיר מספר 1 בשיווק דירות חדשות בישראל, כאשר האזורים המבוקשים הם כפר גנים ואם המושבות. מתחם האצטדיון נמצא בסמוך לאם המושבות, ולמגרש בבעלות חברת גמול (בראשות ליאון רקנאטי) המיועד לבניית כ-500 דירות נוספות. חברות גינדי החזקות ואפריקה-ישראל הן היזמים המובילים בבנייה באם המושבות, שתהיה בת אלפי דירות.

הופסק מו"מ למכירת חלק מהמתחם

חברת ה.ל.ה.פ. (ראשי תיבות של "החברה להצלת הפועל פתח תקוה"), בבעלות אשדר ושמיר, שהיא בעלת המתחם, הפסיקה לפני כחודש מו"מ למכירת חלק מהמתחם, שעליו ניתן לבנות מגדל בן 89 דירות, השלישי מבין 11 המגדלים. הקונים היו אמורים לשלם כ-29 מיליון שקל. העסקה הייתה אמורה להניב לחברה רווח הון של 14.4 מיליון שקל. לאשטרום הנדסה יש חוזה קבלני לבניית מגדל זה, בתמורה של 52 מיליון שקל.

נראה, שהמו"מ הופסק ביוזמת ה.ל.ה.פ., או שהיא לא עמדה באחד התנאים שהעמידו הקונים. עם הפסקת המו"מ, שילמה ה.ל.ה.פ. פיצוי של 13.5 מיליון שקל לקונים-בכוח.

תאריך:  28/04/2010   |   עודכן:  28/04/2010
אלעזר לוין

מועדון הבלוגרים עוקבים: 146לקבלת רשימות אלעזר לוין לדוא"ל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן


פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
בלעדי: הפועל פ"ת תפנה האצטדיון בעוד חודש
הודעות  [ 1 ] מוצגות  [ 1 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
צביקה 1
28/04/10 14:04

תגובות בפייסבוק

ברחבי הרשת

רשימות קודמות
"אתמודד על כהונה נוספת כנשיא לשכת סוכני ביטוח", כך הודיע (יום ג', 27.4.10) נשיא הלשכה, אהוד כץ, 55, בישיבת המועצה הארצית של הלשכה. הבחירות ייערכו בשבוע הראשון של דצמבר (שבוע חנוכה), ובהן ייבחרו בעלי תפקידים רבים נוספים אחרים, כמפורט בהמשך.
28/04/2010  |  אלעזר לוין  |  חדשות
בית המשפט המחוזי בירושלים גזר ארבע וחצי שנות מאסר על פרופ' סטנלי שניידר, שהורשע במסגרת עסקת טיעון, בשלוש עבירות של אינוס במרמה, בארבע עבירות של מעשה מגונה, ארבע עבירות של קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, בעיסוק בפסיכולוגיה בניגוד להוראות והתחזות לרופא מורשה. כמו כן יידרש לשלם למתלוננות סכום כולל של 170 אלף שקל.
28/04/2010  |  איציק וולף  |  חדשות
בנק הפועלים דיווח (יום ד', 28.4.10) כי גייס כ-1.1 מיליארד שקל ממשקיעים מוסדיים בהנפקת שתי סדרות של אגרות חוב. במכרז המוסדי נרשם ביקוש בהיקף של כ-4 מיליארד שקל. את ניהול ההנפקה הובילה חברת פועלים אי.בי.אי.
28/04/2010  |  עופר וולפסון  |  חדשות
משרד הבריאות ממליץ לכל הישראלים המתכננים לנסוע לטג'יקיסטן ולאוזבקיסטן להתחסן נגד נגיף הפוליו. זאת בעקבות דיווח שהתקבל מארגון הבריאות העולמי (W.H.O) על התפרצות שיתוק ילדים בטג'יקיסטן.
28/04/2010  |  גלית יצחק-אוגנוב  |  חדשות
מזה ארבעה חודשים מפעיל משרד התחבורה תוכנית לגריטת מכוניות ישנות בעלות ותק של 20 שנים ויותר, משנת יצור 1990 ומטה. עד כה נגרטו כ-3,500 מכוניות, והשבוע (יום ג', 27.4.10) מזדרז משרד התחבורה לשלוח הזמנות אישיות לכל אחד מ-30 אלף בעלי רכב ישן.
28/04/2010  |  עידן יוסף  |  חדשות

פורומים
כלכלה/עסקים
נדלן
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
טיסות זולות לכרתים - חופשה מופלאה במחיר אטרקטיבי
כתיבת המומחים
ביטוח בריאות פרטי: האם זה באמת רלוונטי עבורנו?
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
אקסלנס ייעוץ משכנתאות
בי פטנט פתרונות מיוחדים
קלאב הוטל
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |  חדשות |  סדרות |  ספורט