הפוך לדף הבית אימייל אדום
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים ספורט משפט כלכלה בריאות המגזין
רשימות  |  ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  משובים  |  נדל"ן  |  תגיות  |  פורומים  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות
ראשי  /   כלכלה/עסקים   נדלן     |  שתף:    |    |  דוא''ל:    |  הדפסה:    |    הגדל גופן    הקטן גופן
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
מועדון +
כסף רופאים שמאים יועצים אדריכלים
שופטים עורכי דין עיתונאים רואי חשבון
 קסלמן וקסלמן PwC Israel
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
חרפת שובה של 'כך'
30/10/2012   |   ראובן לייב
 
 
 
השפעת הבחירות בארה"ב על שוק הנדל"ן
30/10/2012   |   רואי קלנר
 
 
 
עובדות על דיכאון
30/10/2012   |   נאוה עינבר
 
 
 
סוף שבוע החדשות
30/10/2012   |   רפי מן
 
 
 
מזל עקרב והתאמתו לשאר המזלות
30/10/2012   |   צילה שיר-אל
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
בלעדי: הפועל פ"ת תפנה האצטדיון בעוד חודש
עוברים מגרש. הפועל פ"ת [צילום ארכיון: טלספורט]

תעבור למגרש העירוני החדש אשדר ומאיר שמיר ישלמו לה 8 מיליון שקל היזמים יבנו 605 דירות על מתחם האצטדיון בוטלה עסקה למכירת חלק מהמתחם ב-29 מיליון שקל גאות בפ"ת - מחירי המגרשים זינקו ב-560%

> אשדר במו"מ לרכישת חלקו של שמיר


> הופסק מו"מ למכירת חלק מהמתחם


> גאות בפ"ת: מחירי המגרשים זינקו ב-560%


> אבל לאשדר ושמיר יש גירעון של 106 מלש"ח


▪  ▪  ▪
קבוצת הכדורגל של הפועל פתח תקוה תתחיל לפנות בעוד חודש, ב-30 במאי, את האצטדיון הוותיק שלה, ברחוב גיסין 39, פתח תקוה. המתחם, בן 64 דונם, נמכר ביוני 1997 לחברה בבעלות אשדר והיזם מאיר שמיר (מבעלי "תנובה), ב-29.8 מיליון שקל. אשדר ושמיר ישלמו לקבוצת הכדורגל פיצוי של 8 מיליוני שקלים. הקבוצה תעבור לאצטדיון העירוני החדש, ותקבל את רוב הפיצוי עם גמר הפינוי.

האצטדיון, בן 6,800 מקומות, נבנה ב-1967, ושימש במשך שנים רבות את קבוצות הכדורגל של הפועל ומכבי בעיר. הוא היה בבעלות חברת הנכסים של ההסתדרות, והיא מכרה אותו במסגרת מימוש הנכסים הגדול של ההסתדרות, לפירעון חובותיה. קבוצת הכדורגל עוברת לאצטדיון העירוני החדש, שבו 12,000 מקומות. היא אמורה לסיים את הפינוי עד 31 ביולי.

אשדר ומאיר שמיר יבנו על מגרש האצטדיון פרויקט בן 605 דירות, ובו 11 מגדלים בני 22 קומות. מגדל ראשון, בשולי המתחם, כבר נבנה ונמכר. בימים אלו בונים בניין שני, ובו 89 דירות, שעד לאחרונה נמכרו 33 מהן. אשטרום הנדסה, מקבוצת אשדר, הייתה הקבלן לבניית המגדל הראשון, וקיבלה 43 מיליון שקל. בימים אלו היא בונה גם את הבניין השני, אך התמורה עלתה ל-52 מיליון שקל.

אשדר במו"מ לרכישת חלקו של שמיר

אשדר מנהלת בחודשים האחרונים מו"מ לרכישת חלקה של קבוצת שמיר במתחם. לא נמסר כמה תשלם, ולאיזה שלב הגיע המו"מ. נראה כי שמיר, שהוא כאמור מבעלי תנובה, מבקש להתרכז עתה בפיתוח העסקים והנדל"ן של תנובה, כולל מתחם השוק הסיטונאי בתל אביב.

הופסק מו"מ למכירת חלק מהמתחם

חברת ה.ל.ה.פ. (ראשי תיבות של "החברה להצלת הפועל פתח תקוה"), בבעלות אשדר ושמיר, שהיא בעלת המתחם, הפסיקה לפני כחודש מו"מ למכירת חלק מהמתחם, שעליו ניתן לבנות מגדל בן 89 דירות, השלישי מבין 11 המגדלים. הקונים היו אמורים לשלם כ-29 מיליון שקל. העסקה הייתה אמורה להניב לחברה רווח הון של 14.4 מיליון שקל. לאשטרום הנדסה יש חוזה קבלני לבניית מגדל זה, בתמורה של 52 מיליון שקל.

נראה, שהמו"מ הופסק ביוזמת ה.ל.ה.פ., או שהיא לא עמדה באחד התנאים שהעמידו הקונים. עם הפסקת המו"מ, שילמה ה.ל.ה.פ. פיצוי של 13.5 מיליון שקל לקונים-בכוח.

גאות בפ"ת: מחירי המגרשים זינקו ב-560%

המו"מ על מכירת המגרש האמור, שלא הבשיל, מצביע על העלייה הדרמטית בשווי המגרשים בפתח תקוה בעשור האחרון: אשדר ושמיר קנו את מתחם האצטדיון, ב-1997, לפי 49,000 שקל לקרקע לדירה. המו"מ, שלא הבשיל, נעשה לפי שווי של 325,000 שקל לקרקע לדירה, כלומר התייקרות של 560% (!!) במשך 13 שנים. התייקרות חדה זו נובעת מהעלייה החדשה במחירי המגרשים והדירות בעיר.

פתח תקוה היא כיום העיר מספר 1 בשיווק דירות חדשות בישראל, כאשר האזורים המבוקשים הם כפר גנים ואם המושבות. מתחם האצטדיון נמצא בסמוך לאם המושבות, ולמגרש בבעלות חברת גמול (בראשות ליאון רקנאטי) המיועד לבניית כ-500 דירות נוספות. חברות גינדי החזקות ואפריקה-ישראל הן היזמים המובילים בבנייה באם המושבות, שתהיה בת אלפי דירות.

אבל לאשדר ושמיר יש גירעון של 106 מלש"ח

המוזר ביותר, לכאורה, בסיפור, הוא שלמרות שאשדר ושמיר מחזיקות במתחם יקר-ערך, נמצאת חברתם - ה.ל.ה.פ. - בגירעון של 106 מיליון שקל בהון העצמי. החברה מכסה את רוב הגירעון, 82 מיליון שקל, בהלוואות בעלים. הגירעון נובע מהלוואה בנקאית, ששני היזמים לקחו ב-1997, כדי לממן את רכישת האצטדיון.

נראה, שאשדר ושמיר ביקשו למכור את המגרש האמור לעיל, כדי לפרוע חלק מההלוואה לבנק. מצד שני, בניית ומכירת הדירות, בעתיד, תוכל לפרוע את ההלוואה. יודגש, כי הגירעון בהון העצמי כשלעצמו אינו מסכן את יציבות החברה, והיא ממשיכה בבניית המתחם כמתוכנן.

תאריך:  28/04/2010   |   עודכן:  28/04/2010

פורומים
כלכלה/עסקים
נדלן
ביטוח ופיננסים
כלל פיננסים
כלל פיננסים
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |