|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
בלעדי: הפועל פ"ת תפנה האצטדיון בעוד חודש
|
תעבור למגרש העירוני החדש ● אשדר ומאיר שמיר ישלמו לה 8 מיליון שקל ● היזמים יבנו 605 דירות על מתחם האצטדיון ● בוטלה עסקה למכירת חלק מהמתחם ב-29 מיליון שקל ● גאות בפ"ת - מחירי המגרשים זינקו ב-560%
|
|
עוברים מגרש. הפועל פ"ת [צילום ארכיון: טלספורט]
|
|
|
|
|
קבוצת הכדורגל של הפועל פתח תקוה תתחיל לפנות בעוד חודש, ב-30 במאי, את האצטדיון הוותיק שלה, ברחוב גיסין 39, פתח תקוה. המתחם, בן 64 דונם, נמכר ביוני 1997 לחברה בבעלות אשדר והיזם מאיר שמיר (מבעלי "תנובה), ב-29.8 מיליון שקל. אשדר ושמיר ישלמו לקבוצת הכדורגל פיצוי של 8 מיליוני שקלים. הקבוצה תעבור לאצטדיון העירוני החדש, ותקבל את רוב הפיצוי עם גמר הפינוי.
האצטדיון, בן 6,800 מקומות, נבנה ב-1967, ושימש במשך שנים רבות את קבוצות הכדורגל של הפועל ומכבי בעיר. הוא היה בבעלות חברת הנכסים של ההסתדרות, והיא מכרה אותו במסגרת מימוש הנכסים הגדול של ההסתדרות, לפירעון חובותיה. קבוצת הכדורגל עוברת לאצטדיון העירוני החדש, שבו 12,000 מקומות. היא אמורה לסיים את הפינוי עד 31 ביולי.
אשדר ומאיר שמיר יבנו על מגרש האצטדיון פרויקט בן 605 דירות, ובו 11 מגדלים בני 22 קומות. מגדל ראשון, בשולי המתחם, כבר נבנה ונמכר. בימים אלו בונים בניין שני, ובו 89 דירות, שעד לאחרונה נמכרו 33 מהן. אשטרום הנדסה, מקבוצת אשדר, הייתה הקבלן לבניית המגדל הראשון, וקיבלה 43 מיליון שקל. בימים אלו היא בונה גם את הבניין השני, אך התמורה עלתה ל-52 מיליון שקל.
|
|
אבל לאשדר ושמיר יש גירעון של 106 מלש"ח
|
|
המוזר ביותר, לכאורה, בסיפור, הוא שלמרות שאשדר ושמיר מחזיקות במתחם יקר-ערך, נמצאת חברתם - ה.ל.ה.פ. - בגירעון של 106 מיליון שקל בהון העצמי. החברה מכסה את רוב הגירעון, 82 מיליון שקל, בהלוואות בעלים. הגירעון נובע מהלוואה בנקאית, ששני היזמים לקחו ב-1997, כדי לממן את רכישת האצטדיון.
נראה, שאשדר ושמיר ביקשו למכור את המגרש האמור לעיל, כדי לפרוע חלק מההלוואה לבנק. מצד שני, בניית ומכירת הדירות, בעתיד, תוכל לפרוע את ההלוואה. יודגש, כי הגירעון בהון העצמי כשלעצמו אינו מסכן את יציבות החברה, והיא ממשיכה בבניית המתחם כמתוכנן.
|
|
אשדר במו"מ לרכישת חלקו של שמיר
|
|
אשדר מנהלת בחודשים האחרונים מו"מ לרכישת חלקה של קבוצת שמיר במתחם. לא נמסר כמה תשלם, ולאיזה שלב הגיע המו"מ. נראה כי שמיר, שהוא כאמור מבעלי תנובה, מבקש להתרכז עתה בפיתוח העסקים והנדל"ן של תנובה, כולל מתחם השוק הסיטונאי בתל אביב.
|
|
גאות בפ"ת: מחירי המגרשים זינקו ב-560%
|
|
המו"מ על מכירת המגרש האמור, שלא הבשיל, מצביע על העלייה הדרמטית בשווי המגרשים בפתח תקוה בעשור האחרון: אשדר ושמיר קנו את מתחם האצטדיון, ב-1997, לפי 49,000 שקל לקרקע לדירה. המו"מ, שלא הבשיל, נעשה לפי שווי של 325,000 שקל לקרקע לדירה, כלומר התייקרות של 560% (!!) במשך 13 שנים. התייקרות חדה זו נובעת מהעלייה החדשה במחירי המגרשים והדירות בעיר. פתח תקוה היא כיום העיר מספר 1 בשיווק דירות חדשות בישראל, כאשר האזורים המבוקשים הם כפר גנים ואם המושבות. מתחם האצטדיון נמצא בסמוך לאם המושבות, ולמגרש בבעלות חברת גמול (בראשות ליאון רקנאטי) המיועד לבניית כ-500 דירות נוספות. חברות גינדי החזקות ואפריקה-ישראל הן היזמים המובילים בבנייה באם המושבות, שתהיה בת אלפי דירות.
|
|
הופסק מו"מ למכירת חלק מהמתחם
|
|
חברת ה.ל.ה.פ. (ראשי תיבות של "החברה להצלת הפועל פתח תקוה"), בבעלות אשדר ושמיר, שהיא בעלת המתחם, הפסיקה לפני כחודש מו"מ למכירת חלק מהמתחם, שעליו ניתן לבנות מגדל בן 89 דירות, השלישי מבין 11 המגדלים. הקונים היו אמורים לשלם כ-29 מיליון שקל. העסקה הייתה אמורה להניב לחברה רווח הון של 14.4 מיליון שקל. לאשטרום הנדסה יש חוזה קבלני לבניית מגדל זה, בתמורה של 52 מיליון שקל.
נראה, שהמו"מ הופסק ביוזמת ה.ל.ה.פ., או שהיא לא עמדה באחד התנאים שהעמידו הקונים. עם הפסקת המו"מ, שילמה ה.ל.ה.פ. פיצוי של 13.5 מיליון שקל לקונים-בכוח.
|
|
| תאריך:
|
28/04/2010
|
|
|
עודכן:
|
28/04/2010
|
|
אלעזר לוין
|
|
בלעדי: הפועל פ"ת תפנה האצטדיון בעוד חודש
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
צביקה 1
|
28/04/10 14:04
|
|
"אתמודד על כהונה נוספת כנשיא לשכת סוכני ביטוח", כך הודיע (יום ג', 27.4.10) נשיא הלשכה, אהוד כץ, 55, בישיבת המועצה הארצית של הלשכה. הבחירות ייערכו בשבוע הראשון של דצמבר (שבוע חנוכה), ובהן ייבחרו בעלי תפקידים רבים נוספים אחרים, כמפורט בהמשך.
|
|
|
|
|
בית המשפט המחוזי בירושלים גזר ארבע וחצי שנות מאסר על פרופ' סטנלי שניידר, שהורשע במסגרת עסקת טיעון, בשלוש עבירות של אינוס במרמה, בארבע עבירות של מעשה מגונה, ארבע עבירות של קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, בעיסוק בפסיכולוגיה בניגוד להוראות והתחזות לרופא מורשה. כמו כן יידרש לשלם למתלוננות סכום כולל של 170 אלף שקל.
|
|
|
|
|
בנק הפועלים דיווח (יום ד', 28.4.10) כי גייס כ-1.1 מיליארד שקל ממשקיעים מוסדיים בהנפקת שתי סדרות של אגרות חוב. במכרז המוסדי נרשם ביקוש בהיקף של כ-4 מיליארד שקל. את ניהול ההנפקה הובילה חברת פועלים אי.בי.אי.
|
|
|
|
|
משרד הבריאות ממליץ לכל הישראלים המתכננים לנסוע לטג'יקיסטן ולאוזבקיסטן להתחסן נגד נגיף הפוליו. זאת בעקבות דיווח שהתקבל מארגון הבריאות העולמי (W.H.O) על התפרצות שיתוק ילדים בטג'יקיסטן.
|
|
|
|
|
מזה ארבעה חודשים מפעיל משרד התחבורה תוכנית לגריטת מכוניות ישנות בעלות ותק של 20 שנים ויותר, משנת יצור 1990 ומטה. עד כה נגרטו כ-3,500 מכוניות, והשבוע (יום ג', 27.4.10) מזדרז משרד התחבורה לשלוח הזמנות אישיות לכל אחד מ-30 אלף בעלי רכב ישן.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
דן מרגלית
לרוע מזלו של חליוה הכשל התממש בתקופת כהונתו כראש אמ"ן  עתה כולם אוהבים לשנוא אותו. זה משרת את נתניהו, אבל זה לא יחזיק מים
|
|
|
|
|
מנחם רהט
נס הצלת עם ישראל משואה זוטא, תחת נחילי הכטב"מים והטילים שנשאו מטעני מוות נוראים, אינו פחות מנסי הקמת המדינה וששת הימים, ויש אומרים שמדובר בנס בסדר גודל תנכ"י
|
|
|
|
|
רון בריימן
יש לעודד השתתפות של ארצות הברית ושל "העולם הנאור" בחיסול בפועל של הפצצה האירנית המאיימת על העולם כולו, לרבות על הצ'מברליינים האירופיים, ולא רק על ישראל
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
