תוכנית חריגה בהוד השרון: הגדלת בניינים ב-275%

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה בימים אלו להפקדה תוכנית להגדלה חריגה של ארבעה בנייני מגורים ברחוב בני ברית, הוד השרון: הבניינים הם בני 4 קומות, 16 דירות בבניין, והתוכנית מדברת על הוספת 5.5 קומות (!) מעל כל בניין, הוספת 72 דירות והגדלת כל דירה ב-76%. בסך-הכל מדובר על הגדלת הבנייה ב-275%(!) - תוכנית ללא תקדים בבנייה למגורים.

המדובר בארבעה בניינים ישנים, הנמצאים בלב אזור מגורים שבו גם הבניינים הסמוכים הם בני 4 קומות. הבניינים נמצאים - עם או בלי קשר - בסמוך למשרדי הוועדה המקומית (של העירייה) לתכנון ובנייה, שאישרה קודם לכן את התוכנית החריגה והמוזרה.

התוכנית, כפי שאושרה להפקדה, אומרת:

• כל דירה מ-64 הדירות הקיימות, שהן בנות 68 מ"ר (שטח עיקרי), תוגדל ב-76%, ותהפוך לדירה בת 120 מ"ר שטח עיקרי.

• מעל כל בניין בן 4 קומות יבנה היזם 5.5 קומות נוספות, ובהן 18 דירות, אף הן בנות 120 מ"ר. בסך-הכל, יבנה היזם, בארבעת הבניינים, 72 דירות חדשות, מעל 64 הקיימות.

• הדיירים יקבלו ככל הנראה דירות מוגדלות, תמורת הסכמתם לכך שיבנו מעל לראשיהם, למעשה, בניין חדש.

• השטח הכולל של ארבעת הבניינים, העומד כיום על 4,350 מ"ר, יזנק ב-275% (!) ויעמוד על 16,300 מ"ר. זוהי הגדלה ללא תקדים של בניינים קיימים, והיא תניב כמובן רווחים גדולים ליזם.

• העסקה כדאית ליזם, משום שתמורת הגדלת 64 דירות, הוא מקבל בחינם קרקע יקרה לבניית 72 דירות נוספות, שאותן יוכל למכור במחירי השוק הגבוהים של היום.

• רווח נוסף ליזם צפוי מכך, שקומות העמודים בארבעת הבניינים ייסגרו, ויהפכו לשטחי שירות. הדבר יאפשר לו למכור את שטחי השירות כחלק ממכירת 72 הדירות החדשות.

• בכל דירה תהיה גם מרפסת שירות בת 8 מ"ר.

• היזם התחייב לחפור שני מרתפי חניה מתחת לבניינים הקיימים.

• בכל בניין יותקנו שתי מעליות - שמונה מעליות סך הכל.