|
|
[צילום אילוסטרציה: אלי דגני]
|
|
|
|
|
תה"ל, תכנון המים לישראל, שכרה מחברת קרדן נדל"ן 5,300 מ"ר במגדל המשרדים קרדן-מגדל, ההולך ונבנה בדרך פתח תקוה בתל אביב, ליד אולמי רסיטל. תה"ל תשלם 70 שקל למ"ר לחודש (כל הנתונים צמודים למדד) בחוזה ל-5 שנים, שהם 4.5 מיליון שקל לשנה. תה"ל קיבלה אופציה להארכת החוזה בעוד 5 שנים, תמורת העלאת דמי השכירות ל-73.5 שקל למ"ר לחודש.
תה"ל נמצאת בבעלות קרדן, כך שמדובר בעיסקת בעלי עניין. עם זאת, מכיון שמגדל היא בעלת 50% במגדל, יש להניח שהעסקה נעשתה במחירי השוק. היא משקפת דמי שכירות נמוכים יחסית של כ-18 דולר למ"ר לחודש. העסקה כוללת גם השכרת כ-100 חנויות מקורות במגדל, דבר ההופך את דמי השכירות למשרדים עצמם לנמוכים עוד יותר.
במסגרת העסקה, תרכוש קרדן מתה"ל את הבעלות (פורמלית: זכויות החכירה) במשרדיה הנוכחיים של תה"ל, הנמצאים זה עשרות שנים בבניין ברחוב אבן גבירול 54 בתל אביב. תה"ל תעבור למשרדיה החדשים עם סיום בנייתם בעוד כשנה.
קרדן ישראל, שהיא החברה-האם של קרדן נדל"ן, שכרה אף היא משרדים בבניין - 1,450 מ"ר. יש להניח שתשלם דמי שכירות דומים לאלו של תה"ל.
שתי העסקות האמורות יאכלסו 57% ממגדל המשרדים, ששטחו הכולל 11,900 מ"ר. מכאן עולה, שקבוצת קרדן עצמה תאכלס את רוב הבניין - וזאת בהסכמתה של מגדל.
רק, לכאורה, לפי שעה
