תקדים: חושב מס רכישה לבני זוג שלא ערכו הסכם ממון

תקדים בהחלטת בית המשפט המחוזי בתל אביב. בני זוג שטרם נישואיהם לא ערכו הסכם ממון, חושב להם מס רכישה כאילו ערכו הסכם ממון שכן הציגו ראיות מהימנות כי הייתה הפרדה רכושית בפועל.

עו"ד אופיר טביב, אשר ייצג את בני הזוג, מסר בתגובה כי "חרף העובדה כי העוררים לא ערכו הסכם ממון טרם נישואיהם, חושב להם מס רכישה כאילו ערכו הסכם ממון, שכן הציגו ראיות מהימנות כי הייתה הפרדה רכושית בפועל במסמכי רכישת הדירה הנוספת, בסילוק שעבוד המשכנתה למימונה בטרם הנישואים, וכן בני הזוג הוכיחו כי לא ניהלו משק בית משותף (חשבון בנק) טרם הנישואים".

עו"ד טביב הסביר כי המצב המשפטי בטרם מתן פסק הדין קבע כי כאשר בני זוג רוכשים דירת מגורים משותפת כאשר לאחד מבני הזוג קיימת דירת מגורים נוספת בבעלותו, טרם נישואיו, בני זוג שערכו הסכם ממון לצורך הפרדת הרכוש שנצבר טרם הנישואים יזכו לחישוב מפוצל בנפרד לגבי רכישת הדירה המשותפת, שכן רק לאחד מהם קיימת דירת מגורים נוספת. לגבי בני זוג שלא ערכו הסכם ממון טרם הנישואים, תיחשב הדירה הנוספת כדירת המגורים של התא המשפחתי, ולכן רכישת הדירה המשותפת שייכת לתא המשפחתי כדירת מגורים שאיננה דירת מגורים יחידה, ובהתאם לכך יחושבו שיעורי המס.

כעת, בעקבות פסק הדין, נקבע למעשה כי פירוט החישוב יהיה כך: היות שהדירה המשותפת מהווה לאחד מבני הזוג דירת מגורים יחידה (שכן לא הייתה לו דירת מגורים נוספת טרם נישואיו), ואילו לבן הזוג השני מהווה הדירה המשותפת דירת מגורים שאיננה דירת מגוריו היחידה, הרי שיש לפצל את החישוב כך שבן הזוג הראשון יהיה זכאי לחישוב מס רכישה על מלוא סכום הרכישה של הדירה המשותפת במדרגות מס של דירת מגורים יחידה, ולכן יהיה זכאי לפטור עד התקרה הקבועה בחוק, ועל היתרה יחול מס בשיעור התחלתי נמוך, דהיינו 3.5%. המס לתשלום יהיה מחצית מתוצאת החישוב. לבן הזוג השני יחושב מס רכישה על מלוא סכום הרכישה של הדירה המשותפת במדרגות מס של דירת מגורים שאיננה דירת מגורים יחידה, ויחול מס רכישה בשיעור התחלתי של 3.5% מהשקל הראשון. המס לתשלום יהיה מחצית מתוצאת החישוב.