מס שבח על נדל"ן ותיק, שהיה בבעלות המוכר עשרות שנים, יעלה בשנתים הקרובות ב-4%, ושיעוריו ינועו בין 16% ל-ל-28%- גילה היום (2.11.10) רואה החשבון ועו"ד טארק דיביני,מנהל תחום הנדל"ן במשרד רואי החשבון זיו-האפט. הוא דיבר בכינוס בנושאי מסים ונדל"ן, שנערך מטעם המשרד בר"ג.
חוק מס שבח קובע, כי מי שמוכר נדל"ן - מגרש, בית או כל נכס אחר - שהיה בבעלותו לפני קום המדינה, או בשנת 1948, ישלם על רווחיו מס שבח נמוך יחסית, 12% בלבד. מי שמוכר נכס שהיה בבעלותו משנת 1949 משלם 13%, ומדי שנה עולה המס משנה לשנה. מי שמוכר נכס שהיה בעליו משנת 1960, משלם מס מירבי של 24%. לאחר מכן חלים שיעורי המס הרגילים. שיעורים אלו נקבעו בחוק לפני שנים רבות, כדי להיטיב עם אזרחים ומשקיעים ותיקים.
חוק ההסדרים - גילה דיביני - מעלה, לראשונה לאחר שנים רבות , את שיעורי המס על נכסים ותיקים: ב-1 בינואר הקרוב יעלה המס באחוז אחד, כך שינוע בין 13% ל-25%.
ב-1 בינואר 2012 יעלה המס ב-1% נוסף. ב-1 בינואר 2013, כלומר בעוד כשנתים, יעלה במס ב-2% נוספים, ושיעוריו יהיו בין 16% ל-28%.
עו"ד דיביני יעץ לבעלי נכסים ותיקים למהר ולמכרם, אם הם יכולים להשיג מחיר טוב, כדי שלא לשלם מסים מוגדלים.
גזרות על קבוצות רכישה
בהרצאתו מסר עו"ד דיביני פרטים נוספים על גזרות מיסי הנדל"ן הכלולות בחוק ההסדרים. במרכז עומדים מסים חדשים על בעלי ומארגני קבוצות רכישה, על פי הפירוט הבא:
- חבר קבוצת רכישה, שיקנה חלק ממגרש, ישלם מס רכישה, כאילו קנה דירה.
- מוכרי הקרקע יחויבו לשלם מע"מ, כמי שעשו עסקת אקראי במקרקעין. יש להניח שהמוכרים ינסו לגלגל את המס על הקונים, כלומר להעלות את מחיר המגרש.
- ההחמרות יחולו על כל קבוצה בת 10 חברים או יותר. חברי קבוצות קטנות יותר יחויבו במס, אם מארגן הקבוצה קיבל תמורה בכסף או בשוה כסף. במלים אחרות, המסים יחולו על כל קבוצות הרכישה, פרטי ליוצאים מן הכלל נדירים (קבוצה קטנה המתארגנת בכוחות עצמה).
- החמרה נוספת, שהאוצר הודיע עליה, ועו"ד דיביני לא הזכירה: פקידי השומה יגבירו את הבדיקות לגבי מארגני הקבוצות, לגבי שווי הדירות שהם מקבלים במסגרת הקבוצה. אם יתברר, שהם מקבלים דירה כחלק מוסווה משכר הטרחה שלהם - הם יחויבו במס.
שיפורים במס שבח
הדבור מסר עוד, כי חוק ההסדרים יכניס שינויים בתשלום מס שבח מקרקעין: הקונה יחויב לתת למוכר מיקדמה של 15% מהיקף העיסקה, והמוכר יעביר סכום זה מיד למשרדי מס שבח. הדבר יחשב כתשלום מלוא המס לצורך סיום העסקה, ויאפשר לסיים את העסקאות במהירות יחסית.
עוד קובע החוק החדש, כי המוכר יגיש שומה עצמית תוך 25 יום, במקום 50 יום כנהוג כיום. מס שבח יגיב תוך 20 יום, והמוכר ישלם את המס תוך חדשיים. אולם, פקידי מס שבח יוכלו לבדוק במשך 8 חדשים את העסקה, ואם יתברר שהנתונים אינם נראים להם, יוכלו לחייב במס נוסף. בנקודה זו אין שינוי לעומת המצב הקיים.
הקלה בפינוי-בינוי
חוק ההסדרים מקל על עסקאות פינוי-בינוי: בעלי דירות ישנות, המקבלים דירה חדשה במסגרת העסקה, יהיו פטורים מתשלום מס רווחי הון, אם שווי הדירה החדשה אינו עולה על 150% משווי הישנה, ואם שטחה אינו עולה על 200 מ"ר.
הקלה נוספת - מוכרי הדירות יוכלו להשתמש בתמורת המכירה כדי לעבור תוך שנה לבית אבות או בית דיור מוגן. במקרה זה, יהיו פטורים מתשלום מס על רווחיהם ממכירת הדירה.
