חברת הביטוח הראל קנתה מקבוצת הריבוע הכחול 50% ממגדל משרדים ומסחר בן 14,500 מ"ר, הנמצא בבנייה במזרח נתניה. הראל תשלם 50.6 מיליון שקל, כאשר 50% מהסכום יהיה בתיק ההשקעות של מבוטחי החיים של החברה, ו-50% מההון העצמי שלה.
הראל תשקיע 31 מיליון שקל נוספים בגמר בנייתו של המגדל. הריבוע הכחול תשקיע סכום זהה.
המגדל הולך ונבנה על מגרש בן 26.5 דונם במתחם "קרית השרון". יש זכויות בנייה ל-27,500 מ"ר נוספים, בעיקר למרכז מסחרי. הראל והריבוע הכחול יבדקו אפשרות להסב את זכויות הבנייה, כולן או חלקן, ליעד אחר, כולל בנייני מגורים, מסיבות שיוסברו בהמשך.
הריבוע הכחול נדל"ן תרשום רווח הון של 13 עד 14 מיליון שקל, לפני מס, מן המכירה.
תרגיל מס?
העסקה חייבת במס שבח, מאחר שהתיקון האחרון לחוק מס שבח נותן פטור מתשלום המס רק במכירת מגרשים המיועדים למגורים. ייתכן שזו הסיבה, או אחת הסיבות, לתוכניתם של בעלי הקרקע לשנות את הייעוד למגורים, דבר שייתן פטור ממס על רווח ההון.
מקורות היזמים אמרו ל-News1, כי הסיבה העיקרית לשינוי הייעוד היא, שהפרויקט כולל כבר מרכז מסחרי, כאמור, וייתכן שאין צורך במרכז שני. בנוסף, היזמים ערים לביקוש הגבוה לדירות באזור. עם זאת, לא שוללים את האפשרות לחסוך בתשלומי מס עקב שינוי הייעוד – דבר חוקי לחלוטין.
