חברת הביטוח מנורה-מבטחים עוברת מת"א לר"ג. החברה רכשה אתמול (17.8.11) מחברת גטר, בשליטת שלמה מנדלבאום, מגרש בדרך ז'בוטינסקי 29, פינת רחוב היזמה, בר"ג, ליד מתחם הבורסה. היא תשלם 129.5 מיליון שקל. בעסקה משלימה, קנתה מנורה מפרטיים מגרש קטן צמוד ב-10.5 מיליון שקל. סך ההשקעה היא 140 מיליון שקל, ועוד מס רכישה 7 מיליון שקל (=5% ).
מנורה תשקיע 285 מיליון שקל נוספים בבנית מגדל משרדים בן כ-30 קומות, 32,500 מ"ר ברוטו, כולל שטחי שירות. סך ההשקעה יגיע ל-425 מיליון שקל, -80 מיליון שקל מהאומדן הקודם של מנורה, שנעשה באוקטובר אשתקד. הסיבה העיקרית היא החלטת מנורה לקנות גם חלק ממגרש סמוך, ולבנות מגדל גדול יותר בכ-2,600 מ"ר מהתיכנון הקודם.
עם גמר הבניה, תתנה מנורה את משרדיה הנוכחיים, התוספים 7 קומות בבנין ברחוב אלנבי 115 בת"א, ותעבור למגדל בר"ג, שיהיה סמוך למגדל המשרדים של אילון בדרך אבא הלל. המשרדים החדשים מיועדים גם לכל החברות הבנות של מנורה, היושבות כיום בבנינים סמוכים ברחוב אלנבי .
חברת גטר, היושבת בבנין בן כ-3,600 מ"ר על המגרש הגדול, עומדת לפנות את הבנין , ולעבור למשרדים בשטח דומה, שקנתה בראשית השבוע בקריית אריה פתח תקוה , ב-32 מיליון שקל. גטר תממן בנקל את רכישת המשרדים מתוך התמורה שהיא מקבלת ממנורה.
חברת מנורה תהרוס את בנין גטר, וכן בנין בסמוך בן 4 קומות היושב על המגרש הקטן, כדי לפנות מקום למגדל.
מצקורות המימון להשקעה הם:
- מכירת 7 קומות המשרדים,עם חניות צמודות, ברחוב אלנבי 115 בת"א, הנמצאות זה שנים רבות בבעלות מנורה. המכירה תכניס לחברה עשרות מליוני שקלים, ואולי יותר. יתכן שהקונה יהיה בנק הפועלים, היושב בקומות סמוכות באותו בנין.
- מכירת קומות משרדים באלנבי 113 ו-111, הנמצאות ככל הידוע אף הן בבעלות מנורה, לשימוש חברות בנות. יתכן שבבעלות החברה נדל"ן נוספים, שימכרו אף הם.
- מכירת מגרש קטן יחסית ברוטשילד פינת בצלאל יפה, הנמצא אף הוא שנים רבות בבעלות מנורה. בעבר, תיכננה החברה לבנות על המגרש את בנין המשרדים החדש שלה, אך תוכנית זו השתנתה. המגרש משמש כיום כחניון. זהו המגרש הפנוי האחרון בשדרות רוטשילד, ולכן סביר שאפשר יהיה למכרו במחיר גבוה מאוד.
- מקורות הון עצמי של החברה. לא תהיה השקעה מכספי פוליסות משתתפות ברווחים בביטוח חיים.
יצאו מת"א, עברו לר"ג ופ"ת
לאחר עסקת מנורה, הופכת רמת גן לעיר מובילה בענף הביטוח, אחרי שכמעט כל חברות הביטוח יצאו מת"א בעשור האחרון, בין היתר בשל בעיות נגישות, חניה וארנונה גבוהה. חברות הראל ואילון, ובקרוב גם מנורה, יושבות בר"ג. מגדל ושומרה (חברה-בת של מנורה) יושבות בפתח תקוה. הפניקס יושבת בגבעתים.
בתל אביב נשארה רק חברה גדולה אחת, כלל ביטוח. כן יושבות בת"א חברות אליהו, הכשרת הישוב וביטוח חקלאי.
גם מספר גדל והולך של סוכני ביטוח יושבים מחוץ לתל אביב, בעיקר בר"ג ובגבעתים.
