הפוך לדף הבית אימייל אדום
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים ספורט משפט כלכלה בריאות המגזין
רשימות  |  ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  משובים  |  נדל"ן  |  תגיות  |  פורומים  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות
ראשי  /   כלכלה/עסקים  ממשל  נדלן    |  שתף:    |    |  דוא''ל:    |  הדפסה: 
פורומים
כלכלה/עסקים
ממשל
נדלן
ביטוח ופיננסים
כלל פיננסים
כלל פיננסים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
מועדון +
כסף רופאים שמאים יועצים אדריכלים
שופטים עורכי דין עיתונאים רואי חשבון
 קסלמן וקסלמן PwC Israel
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
אלי עזור מנסה לרכוש 'נכסי' מעריב
17/11/2012   |   יואב יצחק
 
 
 
דין נצרים כדין תל אביב
16/11/2012   |   גורי גרוסמן
 
 
 
איך להתמודד עם פחדי המלחמה אצל ילדים?
16/11/2012   |   סוזי כגן
 
 
 
אין דרך חזרה, זה הזמן להתאחד
16/11/2012   |   רן לוי
 
 
 
בנחישות, בשיקול דעת ובהקדם
16/11/2012   |   עמוס ידלין
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
פגישת צמרת לקידום בנייה בפינוי-בינוי
7 מכשולים [צילום אילוסטרציה: פלאש 90]

שרי האוצר, השיכון, המשפטים והתשתיות ייפגשו עם ראשי התאחדות הקבלנים, וינסו לסלק מכשולים מונעים קידום תוכניות פינוי-בינוי שבע הדרישות שלא נענו של הקבלנים "אין סיכוי ללא הסכמת העיריות" "חוק הוד"לים נכשל" מנכ"לי חברות מובילות מספרים על דרך הייסורים

> דוידוביץ: דרישה של המקומית פוצצה עסקה בר"ג


> בעיות גם בנווה שרת


▪  ▪  ▪
שרי האוצר, השיכון, המשפטים והתשתיות ייפגשו ב-22 בנובמבר עם נשיא התאחדות הקבלנים נסים בובליל ובכירי ההתאחדות, בניסיון לסלק מכשולים המונעים בניה בשיטת פינוי-בינוי. כך הודיע (יום ב', 7.11.11) סגן נשיא התאחדות הקבלנים, יצחק אמסלם. הוא דיבר בכינוס בנושא, שנערך ברמת-גן מטעם ההתאחדות.

אמסלם גילה, כי ראשי ההתאחדות נפגשו באחרונה עם שרי השיכון והפנים, והבטיחו שאם הממשלה תיענה לשבע תביעות יוכלו לבנות "אפילו מיליון דירות" בשיטת פינוי-בינוי. בין הדרישות: פטור ממע"מ על הבנייה, פטור גורף מתשלום הטל השבחה, פטור מתשלום דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל גם על בנייה נמוכה (כיום יש פטור רק על בנייה רוויה), אישור הפרויקטים בוועדה מקומית, ללא צורך בוועדה מחוזית.

הממשלה לא נענתה עד היום לאף אחת מהתביעות. נראה שהקבלנים יחזרו על דרישותיהם במפגש הצמרת במתוכנן. בינתיים, הגיש יו"ר ועדת הפנים של הכנסת, אמנון כהן, הצעת חוק פרטית, הנענית לכמה מהתביעות.

רק 5 פרויקטים בבנייה

אמסלם: "האם הם שם, למעלה, אינם מבינים שפינוי-בינוי הוא הפתרון למצוקת הדיור? כמעט שאין כיום מגרשים פנויים באיזורי הביקוש העיקריים, והדרך העיקרית להשיגם היא על-ידי הריסת בניינים ישנים ובניית חדשים תחתם". בכינוס נמסר, שעד היום נבנו רק 5 פרויקטים בשיטת פינוי-בינוי, ורק שניים - של חברת סמי מצלאווי - הסתיימו.

עוד אמר אמסלם, כי חוק הוד"לים נכשל, ולא יקדם בצורה ניכרת בנייה למגורים. כפתרון, דרש להחיל את החוק, המדבר על אישור מהיר של תוכנית בנייה, גם על קרקעות פרטיות, ולא רק על קרקעות בבעלות המדינה (המינהל).

שלושת המנכ"לים של החברות המובילות - משהב, מצלאווי וש. מיכלסון, סיפרו בכינוס על דרך הייסורים שהם ועמיתיהם עוברים, כדי לקדם בנייה בשיטת פינוי בינוי. תומר מושקוביץ, מנכ"ל משהב, מנה את המכשולים הבאים:
  • מו"מ עם הדיירים המתפנים: הדיירים רוצים פתרון מהיר, ויש להסביר להם שזה 'סיפור' של שנים. בשטח מסתובבים "מאכערים", המחתימים דיירים ומפזרים הבטחות. ציפיות מופרזות של דיירים, וחשד שהשכן מקבל יותר. בעיות של דיירים מבוגרים או בעלי דרישות אמיתיות מיוחדות. "צריך דוקטורט בפסיכולוגיה כדי לסכם עם כולם";
  • עמידר: לעיתים היא בעלת חלק מהדירות. הם אנשים טובים ורוצים לעזור, אבל יש אצלם ביורוקרטיה;
  • קרקע: בדיקת הבעלות, דרישות של המינהל לתשלומים מיוחדים, פינוי עצים - "זה קשה יותר מאשר לפנות דייר, ועולה אלפי שקלים לעץ. יש לי שנאה מיוחדת לאיקליפטוסים. הזזת מבני ציבור ובתי כנסת;
  • ועדות: ביורוקרטיה וסחבת. לא ללכת נגד הוועדה המקומית, כי זו העירייה. תמיכת העירייה וראש העירייה קריטיים לפרויקט, לא להכנס לפרויקט שראש העירייה מתנגד לו - עדיף לחכות לבחירות, אולי הוא יוחלף. גם אם הוועדה המקומית אישרה פטור מהטל השבחה זה לא שווה, כי יש צורך באישור של ועדת שרים מיוחדת ולא תמיד הם מאשרים;
  • מינהל מקרקעי ישראל: איך להגיד בעדינות - המינהל הוא נושא מורכב מאוד...
  • בנקים: בעיה מורכבת, כולל שחרור שיעבודים ומשכנתאות של הדיירים המתפנים. בנקים מעטים יודעים איך לעבוד בנושא זה;
  • משרד השיכון: זה הגורם החיובי ביותר במערכת. הם רוצים לעזור ככל יכולתם. צריך להפעיל אותם. גם לבדוק, האם הפרויקט שלנו מופיע ברשימת הפרויקטים לפינוי-בינוי שהממשלה אישרה. יש צורך בהכרזה רשמית, ולפניה יש לקבל הכרזה ראשונית,כדי לפטור את הדיירים מתשלום מס שבח.

דוידוביץ: דרישה של המקומית פוצצה עסקה בר"ג

מנכ"ל מצלאווי, שוקי דוידוביץ, גילה בדבריו, שדרישה של הוועדה המקומית ברמת-גן הביאה באחרונה לפיצוץ עסקה בעיר. הוא סיפר, שחברתו עמדה להיכנס לעסקת פינוי-בינוי עם דיירים באחת השכונות בעיר. לתדהמת החברה, דרשה הוועדה המקומית ערבות אישית(!) של בעל החברה סמי מצלאווי ושל המנכ"ל דוידוביץ לכך, שאם היא תחויב לשלם לתושבים (סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה), הם ישפו אישית את הוועדה, כלומר את העירייה. דרישה זו הביאה, לדבריו, לפיצוץ העסקה.

מצלאווי היא החברה היחידה בישראל שסיימה כבר לבנות שני פרויקטים כאלו - 500 דירות בקריית אונו ו-120 דירות בכפר סבא. דוידוביץ מנה בין היתר את הקשיים הבאים:
  • עמידר: פינינו 168 דירות בקריית אונו, מהן 34 של עמידר. זה יוצר בעיות רבות. לדוגמה, אנחנו מתחייבים לתת לכל דייר דירה חדשה, אך עמידר מודיעה במקביל, שאם הדייר חייב לה כסף, היא לא תיתן לו להיכנס. עמידר מחתימה דיירים על התחייבות שלא למכור את דירתם במשך 5 שנים, וגם זו בעיה. היו הערות אזהרה לטובת על כמה מהדירות, ואין מימון בנקאי על דירות כאלו; נאלצנו לתת לעמידר ערבות, כדי שתבטל את ההערה;
  • לא לתת לדייר מסוים, אולי סרבן, יותר ממה שקיבל הדייר האחר. הדבר יתגלה ואז מהר מאוד יידעו בכל הארץ, שקבלן פלוני ניתן לסחיטה. יש לקבוע קני מידה ברורים, ולתת לכולם דירה והטבות אחידים;
  • נושאי המס מורכבים לעיתים. יש לבדוק את הנושא לפני שנכנסים לפרויקט;
  • דירות בעיתיות, המנוהלות על-ידי אפוטרופוסים, או בבעלות אנשים שנפטרו.
  • בנקים: זו קריעת ים סוף. צריך לסלק שיעבודים שניתנו על חלק מהדירות ולפרוע משכנתאות. לרוב הבנקים כל זה הוא דבר חדש. אני רוצה לציין לטובה את בנק הפועלים והמנהלת שלו קלרה צבנגל, שעזרו לנו בפרויקט בקריית אונו;
  • אנחנו בונים בתוך שכונה, ויש סכנה ליציבות הבתים הסמוכים. צריך לטפל בזה מבעוד מועד.

בעיות גם בנווה שרת

יעקב אפריון הוא בעליה של חברת ש. מיכלסון, שהיא אחד משני היזמים הבונים 270 דירות בשיטת פינוי-בינוי בנוה שרת (השותף השני הוא אשר אלון). בדבריו בכינוס עמד בין היתר על הבעיות הבאות:
  • דיירים: זה הנושא הכאוב ביותר. יש אנשים שמנסים להחתים דיירים ומפזרים הבטחות. על הדיירים להתארגן בוועד, ועלינו לנהל מו"מ ראשוני עם הוועד, אך לסכם ולחתום על חוזה עם כל דייר בנפרד. יש לחתום רק על חוזה סופי ולא על הסכמי ביניים. זכותו של כל דייר לעיין במשרד עורכי הדין גם בחוזים של דיירים אחרים, ואוי ואבוי אם יגלה, שהשכן קיבל יותר ממנו! לכן צריך לפעול ביושר ובצורה אחידה;
  • דירות בשכירות: אנחנו מפנים את הדיירים לדירות בשכירות לשלוש שנים על חשבוננו. יש לערוך בדיקת שמאי באמצע התקופה, כדי לגלות אם דמי השכירות עלו, ואז להגדיל את התשלום לדייר;
  • חוזים: יש לקבוע בחוזים כמה תנאים מתלים, שאי-מילוים יביא לכך שהחוזה לא ייכנס לתוקף: החוזה יהיה עם כל הדיירים; הממשלה תאשר את הפרויקט; יהיו אישורים של הוועדה המקומית והוועדה המחוזית; אישור של המינהל לא לגבות דמי היתר. צריך להבהיר לדיירים, שללא מילוי אחד מתנאים אלו – העסקה עלולה להתבטל.

תאריך:  07/11/2011   |   עודכן:  08/11/2011

News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |