קבוצת חג'ג' העבירה כשליש מרווחי מכירת מגדל המשרדים הדרומי, בפרויקט רחוב הארבעה (דרום הקריה) בתל אביב, למימון בניית מגדל המשרדים הצפוני. כך חשפו היום (16.1.12) ראשי החברה, במצגת בפני אנליסטים.

רוב המגדל הדרומי נמכר לקבוצת רכישה, ברווח של 85 מיליון שקל. חג'ג' העבירו 30 מיליון שקל (35%) מהרווח, למימון בניית המגדל הצפוני. שטח שני המגדלים יחד - 65,000 מ"ר.
האחים יצחק ועידו חג'ג' גם פירטו היום את מקורות המימון האחרים לבניית המגדל, שיהיה בן 34 קומות:

• מכירת שטחים: עד היום מכרו 11.5 מתוך 34 קומות המשרדים, בתמורה של 185 מיליון שקל. זהו מחיר-שיא של 13,500 שקל למ"ר משרדים, והוא מוסבר במיקום המעולה של המגדלים, במרכז הסיטי החדשה ההולכת ונבנית בדרום הקרית בת"א.

• הלוואה בנקאית: חברת האחים חג'ג לוותה 134 מיליון שקל מבנק. לא נמסרו פרטי ההלוואה.

• אג"ח: החברה הנפיקה בפברואר אשתקד אג"ח (סדרה ג') ב-101 מיליון שקל, לטווח בינוני: כ-60 מיליון שקל יפרעו בבת אחת בפברואר 2015, וכ-40 מיליון שקל יפרעו בארבעה תשלומים שוים, בין פברואר 2014 לאוגוסט 2015. הפרעון ימומן מכספי ממכירת משרדים. לכן, הצלחת האג"ח מותנית בהמשך המכירות.

באשר למגדל הדרומי, שיהיה בן 38 קומות, נמסר היום שרוב השטח נמכר לקבוצת רכישה, שהאחים חג'ג' עצמם שותפים בה. בנוסף, מכרו באחרונה עוד שטחי משרדים, ב-13 מיליון שקל.

עם סיום המכירות בשני המגדלים, ישארו בידי האחים חג'ג' טרקלין העסקים וקומת המסחר של המגדל הדרומי, קומת המסחר של המגדל הצפוני, וכן 600 חניות מקורות, שיושכרו כנכס מניב. האחים חג'ג הם בעלי 80% מקבוצת חג'ג'. יתר המניות בידי חן בוכניק ויגאל וינשטיין (קצת פחות מ-5% לכל אחד) וכ-10.5% הציבור בבורסה.