"הקלות בנייה בעשרות מיליונים בגבעתיים"

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בתל אביב אישרה (יום ב', 23.1.12) להפקדה את תוכניתו של הקבלן והיזם סמי מצלאווי, לבניית שני מגדלי משרדים בני 27 קומות בגבעתיים, דרך יצחק שדה פינת רחוב תפוצות ישראל. השטח העיקרי של שני המגדלים (יחד) יהיה 48 אלף מ"ר. מצלאווי רכש את המגרש לפני שנים.

הוועדה המחוזית החליטה לאשר למצלאווי לבנות 27 קומות, למרות שהתב"ע מאשרת לבנות רק 25 קומות. ההטבה תאפשר למצלאווי לבנות 3,600 מ"ר מעל לתוכנית המקורית, שאישרה בניית כ-43,500 מ"ר. שווי הקומות הנוספות נאמד ב-36 מיליון שקל, לפי מחיר מכירה של 10,000 שקל למ"ר משרדים (ממחיר המכירה יש לנכות כמובן את ההשקעה בבנייה).

הוועדה העלתה שני נימוקים לאישור בניית הקומות הנוספות: ראשית, אלו הבניינים הראשונים במתחם, המיועד ל-10 מגדלי משרדים. שנית, תהיה הפקעה של 40%. הנימוקים נראים מוזרים - מדוע לתת הטבה חריגה למגדלים ראשונים? הפקעה של 40% מקובלת בכל פרויקט. התוכנית אושרה להפקדה כדי לשמוע את התנגדויות הציבור.

העירייה מתכננת להרוס את בנייני התעשיה הקלה הישנים במתחם, ולבנות על המגרשים 10 מגדלים - שני הראשונים יהיו של מצלאווי. התוכנית כולה קרויה "אבן השוהם". המגדלים ייבנו בסמוך לקו הסגול המתוכנן של הרכבת הקלה. הכניסה לחניונים תהיה דרך מנהרה. בין היתר, יפנו מגרש בבעלות קו-אופ הריבוע הכחול.