נמשכת ההתאוששות בשוק הדירות החדשות, אך בסיכום שנתי נרשמה ירידה של 6% במכירות - הודיעה היום (31.1.12) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה . בדצמבר נמכרו בכל הארץ 3,179 דירות חדשות, עליה של כ-21% לעומת נובמבר, שבו נמכרו 2,632 דירות חדשות. המכירות בדצמבר הן הגבוהות ביותר, לחודש אחד, מאז יולי אשתקד.

בדצמבר נמכרו 1,935 דירות מגורים רגילות, עליה של 30% לעומת נובמבר. כן נמכרו בדצמבר 1,244 דירות שלא למכירה (מושבים, קיבוצים, ישובי מיעוטים, בניה עצמית של קוטג'ים, דירות להשקעה), עליה של 8% לעומת נובמבר. גם בחלוקה לפי קבוצות אלו נרשם גידול ניכר בפעילות לעומת חדשים קודמים.

המכירות בירושלים ירדו ב-23%


סיכום השנה כולה נותן תמונה שונה: בכל שנת 2011 נמכרו בישראל 37,750 דירות חדשות (לכל היעדים) לעומת 40,190דירות בשנת2010. זוהי ירידה של 6%. במחצית הראשונה של 2011 עלו המכירות מחודש לחודש, אך החל מחודש יולי נחלש השוק - עד אוקטובר. בחודשיים האחרונים של השנה שוב הייתה התאוששות במכירות.

הירידה במכירות בלטה בעיקר באזור ירושלים, שבו נמכרו אשתקד 2,630 דירות, ירידה של 23% לעומת 2010. חולשה הייתה גם באזור הדרום - נמכרו 5,130 דירות, ירידה של 17%. באזור המרכז נמכרו ב-13,200 דירות, ירידה של 6%.

ת"א ממשיכה לדהור - עליה של 2% במכירות

המצב טוב יותר בכמה אזורים אחרים. בתל אביב נמשכת ככל הנראה הגאות, ובכל השנה נמכרו כ-4,900 דירות, עליה של 2% לעומת 2010. בחיפה נמכרו 3,530 דירות, ירידה של 4%. באזור הצפון נמכרו כ-7,300 דירות, כמעט ללא שינוי לעומת2010.

מלאי גבוה

ב-31 בדצמבר אשתקד היו בארץ 20,000 דירות חדשות לא מכורות (רובן בבניה), גידול חד של 33% לעומת דצמבר 2010, שבו היה המלאי כ-15,010 דירות. זהו המלאי הגבוה ביותר של דירות לא מכורות מזה חמש שנים. נראה, שמלאי זה הוא הבולם התייקרות דירות, למרות הגידול שנרשם בחודשיים האחרונים במכירות.

שיא המלאי - באזור המרכז

חלק גדול מהמלאי הלא-מכור הוא באזור המרכז, שבו 8,580 דירות לא מכורות, גידול של כ-38% לעומת שנה קודמת. המלאי של מחוז המרכז מהוה 43% ממלאי הדירות הלא מכור בכל המדינה!

הגידול החד ביותר במלאי הוא באזור הדרום - 4,235 דירות, לעומת 2,040 דירות שנה קודש לכן, זינוק של 108%. בחיפה עומד המלאי על 1,300 דירות ,לעומת 900 לפני שנה.המלאי בירושלים גדל ב-11%, ל-2,150 דירות.

באזור ת"א יש 2,440 דירות לא מכורות, גידול של כ-4% . בצפון יש 890 דירות לא מכורות, גידול של 11% לעומת שנה קודמת.

ירידה במלאי - רק ביו"ש

האזור היחיד שבו נרשמה ירידה במלאי הדירות הוא יהודה ושומרון. המלאי עומד בסוף 2011 על 408דירות, לעומת 760 דירות בסוף 2010. בכל שנת 2011 נמכרו ביו"ש כ-1,080 דירות, לעומת 930 ב-2010, גידול של כ-15%.

"הקונים הבינו שהדירות לא יוזלו"

נשיא התאחדות בוני הארץ, נסים בובליל, אומר בתגובה, כי הגידול במכירות נובע מכך שהקונים הבינו, שהדירות לא יוזלו, ולכן אין טעם לעכב קניה. סיבה נוספת היא, לדעתו, העליה בדמי השכירות, ששיכנעה רבים שעדיף לקנות דירה.

חברת אלדר שיווק אומרת, כי נתבדו הנבואות השחורות, שלפיהן תהיה נפילה חדה במכירת דירות. ירידה של 6% במכירות, בנסיבות של השנה האחרונה, מצביעה לדעת החברה על יציבות השוק.

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, מעריך כי העליה במכירות בחדשיים האחרונים נובעת מכך שהיה קיים ביקוש כבוש (=ביקוש שלא בא לידי ביטוי בשטח, באופן זמני), והוא התפרץ בתקופה האחרונה.