בנק ישראל: ירידה קלה בשוק המשכנתאות

יציבות , עם נטייה לירידה קלה ,שוררת כיום בשוק המשכנתאות -עולה מנתונים שפרסם היום (27.3.12) בנק ישראל. בפברואר נתנו הבנקים משכנתאות חדשות, למימון רכישת דירות, ב-2.99 מיליארד שקל. זוהי ירידה של 1% לעומת ינואר, שבו נתנו הבנקים משכנתאות ב-3.03 מיליארד שקל. למעשה אין ירידה, כי בפברואר היו פחות ימי עסקים מאשר בינואר.

בדצמבר נתנו הבנקים משכנתאות ב-3.21 מיליארד שקל, ובנובמבר ב-2.87 מיליארד שקל. זה ארבעה חדשים, שסך המשכנתאות החדשות נע סביב 3 מיליארד שקל לחודש.

נתונים אלו מצביעים על התייצבות, אחרי תנודות חריפות בחדשים קודמים: ביולי 2011 הגיעו המשכנתאות החדשות לשיא של 4.1 מיליארד שקל בחודש. בספטמבר צנחו ל-3מיליארד, ובאוקטובר ירדו שוב לכ-2.35 מיליארד שקל. בנובמבר הסתמנה התאוששות, שהפכה ליציבות.

עם זאת יצוין, שסך המשכנתאות בפברואר עדיין נמוך בכ-27% בהשוואה לחודש השיא, יולי. מכאן עולה, ששוק הדיור "הוריד הילוך", ונשאר קבוע בהילוך הנמוך יחסית. גם נתונים משוק העסקות יד ראשונה ושניה מצביעים על מגמה דומה בחדשים האחרונים.

עוד עולה מנתוני בנק ישראל לפברואר, שמגבלות האשראי שהטיל הבנק המרכזי מביאות לירידה במשקל המשכנתאות בתוך מחיר הדירה: 35% מההלוואות מממנות 45% עד 60% ממחיר הדירה, ו-33% מממנות בין 60% ל-70% ממחירה.

מצד שני, יש גם הלוואות גדולות: משכנתאות ב-77מיליון שקל, כלומר כמה עשרות הלוואות מממנות 90% ויותר ממחיר הדירה. מדובר כנראה בלווים שנתנו בטחונות נוספים, למשל באמצעות חברת EMI של קבוצת הראל, הנותנת לבנקים ערבות, שהיא ביטחון נוסף על המשכנתא.

הלוואות ב-55 מיליון שקל ניתנו ללא שיעבוד על הדירה. המדובר ככל הנראה באנשי עסקים, שנתנו בטחונות אחרים.