קבוצת חג'ג' תרכוש 15,000 מ"ר משרדים

חברת רג'נסי, בשליטת האחים יצחק ועידו חג'ג', אירגנה קבוצת רכישה שתקנה משולי אברהם 60% ממגרש רסיטל, בדרך בגין בתל אביב, ב-50.8 מיליון שקל. רג'נסי לא הצליחה להשיג עד תום האופציה משקיעים נוספים, כדי להגיע לבעלות על 75% מהמגרש, כפי שתוכנן תחילה. אולם כיוון שהיא מתקרבת ליעד, נתן לה שולי אברהם - כפי שסוכם מראש - אופציה לחודש נוסף, עד 21 ביולי, למצוא משקיעים נוספים, שירכשו עוד 15% מהמגרש ב-12.5 מיליון שקל.

אם תצליח רג'נסי להשלים את הקבוצה, היא תרכוש משולי אברהם 75% מהמגרש, ב-63.5 מיליון שקל. אברהם יישאר בעלים של 25% הנותרים. הקבוצה ואברהם יחתמו על הסכם שיתוף, שלפיו יבנו יחד מגדל בן 20 קומות, 25,000 מ"ר משרדים כן יבנו מרתפים בשטח 16,000 מ"ר, המיועדים בעיקר לחניון בן 300-250 מקומות.

עקרונות העסקה סוכמו בחוזה מ-22 בפברואר. רג'נסי קיבלה אופציה לארבעה חודשים לארגן את הקבוצה, ושילמה בעד האופציה 2 מיליון שקל. בסוף השבוע (ה', 21.6.12) קיבלה אופציה לחודש נוסף.

בין שותפי קבוצת הרכישה, שכל אחד מהם יקנה חלק מהמגרש , ויתחייב להשקיע בבנייה:

• רג'נסי עצמה, שתקנה לפחות קומה אחת בת 1,200 מ"ר (וחלק יחסי במגרש - וכן לגבי כל הקונים);

• האחים ליאור ואחיקם כהן, שיקנו קומה בת 1,200 מ"ר. האחים כהן גם שותפים ב-25%, עם חג'ג' וברגרואין, בבניית מגדל מאיר ברוטשילד פינת אלנבי בת"א. האחים כהן היו בעבר מבעלי חברת פקר פלדה;

• אייל ולדמן, העומד בראש חברת מלאנוקס, שאף הוא ירכוש כנראה קומה. לפני מספר חודשים רכש ולדמן מחג'ג'-כהן-ברגרואין קומת מגורים במגדל מאייר. אשתקד רכש ולדמן קומת משרדים במגדל חג'ג' ברחוב הארבעה , בקרייה בת"א;

• מנורה מערכות. גם היא רכשה אשתקד מחג'ג' קומת משרדים ברחוב הארבעה.

הקונים משלמים 9,500 שקל למ"ר משרדים בקומות התחתונות, והמחיר עולה ככל הנראה מקומה לקומה. כן הם רוכשים חניות.

שולי אברהם היה שנים רבות בעל אולמי האירועים רסיטל, שעמדו על המגרש. לפני מספר שנים סגר את האולמות, כדי לקדם את תוכניות הבנייה.