הפוך לדף הבית אימייל אדום
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים ספורט משפט כלכלה בריאות המגזין
רשימות  |  ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  משובים  |  נדל"ן  |  תגיות  |  פורומים  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות
ראשי  /   חקלאות וכפר  כלכלה/עסקים  נדלן  תשתית    |  שתף:    |    |  דוא''ל:    |  הדפסה: 
פורומים
חקלאות וכפר
כלכלה/עסקים
נדלן
תשתית
ביטוח ופיננסים
כלל פיננסים
כלל פיננסים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
מועדון +
כסף רופאים שמאים יועצים אדריכלים
שופטים עורכי דין עיתונאים רואי חשבון
 קסלמן וקסלמן PwC Israel
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
בלרוס – מעצמת השתלת אברים
06/11/2012   |   פזית רבינא
 
 
 
סמדי בומבה
06/11/2012   |   אלישיב רייכנר
 
 
 
חריש ירוקה או חריש הארי קרישנה?
06/11/2012   |   נעם אורבך
 
 
 
תכלה שנה וחשבוניותיה
06/11/2012   |   ליאור וילצ'ינסקי
 
 
 
עניין לציבור
06/11/2012   |   טל שניידר
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
אייזנברג: מכרתי מגרשים
חקלאיים ב-10 מיליון שקל
אייזנברג. מגרשים בתחום מועצת גן רווה [צילום: רילטי אקזקיוטיב]

מדווח על מכירת 60 מגרשים חקלאיים בני 500 מ"ר ליד בית חנן ב-167 אלף שקל "מגרש מאושר לבנייה נמכר ב-2 מיליון שקל, אך יש לקחת בחשבון שזה תהליך ארוך, חלק מהקרקע יופקע, ויש לשלם הטלים"

▪  ▪  ▪
"מכרתי בשבועות האחרונים 60 מגרשים חקלאיים בני 500 מ"ר ליד בית חנן, ב-167 אלף שקל ובתמורה כוללת של 10 מיליון שקל". כך אומר ל-News1 היזם שמעון אייזנברג, הפעיל בנושאים אלו. המגרשים הם בתחום המועצה האזורית גן רווה, אך לא בתחום המושב.

מתחם גן רווה נמצא בין הים, ראשון לציון, נס ציונה ורחובות ויבנה. יש בו תשעה ישובים, ובהם קיבוץ פלמחים והמושבים בית עובד וגאליה. במתחם מתגוררים כ-5,500 איש.

אייזנברג: "המכירות הגדולות מעידות על רצונם של רבים להשקיע בנדל"ן זול יחסית, עם סיכויים להשבחה בים בשנים הקרובות. מגרש בן 500 מ"ר,שמותר לבנות עליו וילה, בשכונת האירוס שבתחום גן רווה, נמכר באחרונה ב-2 מיליון שקל! אנחנו מאמינים שהקרקע תופשר לבנייה בעתיד, כי היא סמוכה לישובים מבוקשים, והביקוש לבתים ודירות הולך וגדל, עם הגידול באוכלוסיה".

עם זאת, מונים איזנברג ובקיאים אחרים בנושא את הסיכונים העומדים בפני המשקיע:
  • הקרקע תופשר לבנייה לכל המוקדם בעוד מספר שנים. בינתיים, משלם המשקיע הוצאות מימון ואחרות לבנק;
  • אין ביטחון האם ומתי הקרקע תופשר לבנייה. בקשה לשינוי יעוד עשויה לעורר התנגדויות, שיוגשו לוועדות לתכנון ובנייה;
  • בעת ההפשרה, עשויה המועצה האיזורית להפקיע עד 40% מהשטח לצורכי ציבור, ללא תשלום פיצויים;
  • המועצה תדרוש מבעל הקרקע הטל השבחה, בגובה 50% מעליית ערך הקרקע כתוצאה משינוי היעוד;
  • כן יידרש בעל הקרקע לשלם הוצאות פיתוח.

"למרות כל אלו" - אומר איזנברג - "עתיד המשקיע של היום ליהנות מרווח של מאות אחוזים בעתיד".

תאריך:  11/07/2012   |   עודכן:  11/07/2012

News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |