מעריב יוכל למכור את מגרש בית הדפוס שלו בבת ים בכ-240 מיליון שקל ברוטו, והדבר יחלץ אותו מהפסדים ומחובות, כך העלתה בדיקת News1. דירקטוריון מעריב הנחה השבוע את ההנהלה לבחון מכירת המגרש, והעתקת הדפוס למקום אחר. עם זאת יש לזכור, שעל העיתון יהיה לשלם הטל השבחה בסכומים גדולים.
המגרש, בן 18.2 דונם, נמצא באזור התעשיה של דרום-מערב בת ים, בין הרחובות קוממיות ועמל. כיום יש עליו בניין בן 5,100 מ"ר, ועליו בית הדפוס של העיתון ("דפוס לוין אפשטיין"), משרדים ומרתף. יעוד השטח כיום הוא תעשיה, ובתור שכזה אין שוויו של המגרש גדול. אולם שינוי היעוד למגורים - כצפוי - משנה את התמונה באופן דרמטי.
לפני חודשיים מכרה עיריית בת ים שני מגרשים סמוכים ברחוב הקוממיות, ששטחם הכולל 6.24 דונם. הקונים, יעקב גורסד (מבעלי קבוצת "רביעית פלורנטין"), ובני זיגדון, שילמו יחד 82.5 מיליון שקל. מחיר זה נמוך בכ-40% מהערכת השמאי, שהתייחס ככל הנראה לימי השיא של הביקוש לדירות.
על המגרשים האמורים שהעירייה מכרה ניתן לבנות 250 דירות ו- 5,000 מ"ר משרדים ומסחר. בנוסף, המגרשים נמצאים בסמוך לאזור מגורים מתפתח. לכן סביר, שהוועדה לבניין ערים תאשר שינוי יעוד מגרש מעריב מתעשיה למגורים. לאחר מכן, יחסית למה שאושר לעירייה, ניתן יהיה לבנות עליהם 730 דירות ועוד כ-15,000 מ"ר נכסים מניבים. שווי המגרש, בהתאם למה ששילמו קונים סמוכים לפני חודשיים, יזנק ל-240 מיליון שקל.
יש לזכור אמנם, כי על העיתון יהיה לשלם הטל השבחה, בגובה 50% מעליית ערכו כתוצאה משינוי היעוד מתעשיה למגורים. קשה להעריך כיום את גובה ההיטל. תיאורטית, אפשר לדבר על הטל כ-100 מיליון שקל, ואולי יותר, אך מותרים ניכויים שונים. בכל מקרה, המכירה תזרים סכומי כסף גדולים לקופת העיתון ותקל עליו. יש לזכור, למשל, שמעריב הפסיד בינואר-מרס 36.6 מיליון שקל.
הנהלת מעריב תצטרך לשקול, כמובן, גורם נוסף: אם תמכור את מגרש בית הדפוס, היכן ידפיסו את העיתון? הפתרון הסביר ביותר, על-פי מצב הנזילות הקשה של העיתון, הוא לשכור בית דפוס, תמורת תשלום חודשי שכמובן ישוב וישפיע על מצב הנזילות של העיתון. נושא זה ואחרים ייבחנו על-ידי הנהלת מעריב בשבועות הקרובים.
מי יקנה את המגרש?
כרגע קשה לדעת מי והאם יגשו למכרז. יש להמתין לשינוי יעוד המגרש, והדבר תלוי מה יהיה מצב השוק באותה עת. גורסד וזינדון, שקנו שני מגרשים סמוכים, הם מועמדים טבעיים לרכישת מגרש מעריב. קונה-בכוח אחר הוא יזם הנדל"ן רוני מזרחי, הפעיל בקניית מגרשים בבת ים ובחולון. גם קרן פייר 2, שאשתקד קנתה מגרש למגורים, עשויה להשתתף במכרז. קונים-בכוח אחרים הם חברות נדל"ן מובילות כמו שיכון ובינוי, אפריקה-ישראל-מגורים ואזורים. גם חברות בנייה אחרות הפעילות באיזור, כמו צרפתי, עשויות להגיש הצעות.
המגרש – בבעלות ולא בחכירה
יש להדגיש עוד, כי המגרש של מעריב הוא פרטי, בבעלות מלאה של העיתון, ולא בחכירה ממינהל מקרקעי ישראל, כמקובל ברוב המגרשים בארץ. לכן אפשר למכור בעלות מלאה, ולא חכירה לטווח ארוך, כפי שמקובל במגרשי המינהל. מבחינה זו, מגרש מעריב דומה במצבו המשפטי למגרשים הסמוכים של עיריית בת ים, שנמכרו זה עתה.
