הוועדה המוניטארית של בנק ישראל קוראת לממשלה להעלות את המסים על נדל"ן, כדי להקטין רכישת דירות, ובדרך זו להקטין את הביקוש ולהביא ל הוזלתן. ההמלצות הן דעתו של הנגיד
סטנלי פישר.
בין ההצעות:
- הטלת מס שבח על מי שמוכר דירה שניה תוך 8 שנים ממכירת הדירה הראשונה, במקום לאחר 4 שנים כיום. הדבר עשוי להביא לירידה ברכישת דירות להשקעה. הפטור הנוכחי יפוג בעוד חודש, ולאחריו ממילא יהיה פטור ממס רק לאחר 8 שנים.
- העלאת מס רכישה על כל מי שקונה דירה, חוץ אולי מרוכשי דירות עד כ-1 מיליון שקל. הדבר אמור להקטין את הביקוש לקניית דירות.
- העלאת שיעור מס שבח, העומד כיום על 25% מהרווח, וחל ממילא רק על מוכרי דירה שניה. גם צעד זה אמור להרתיע רוכשי דירות להשקעה.
- הקטנת או ביטול הפטור ממס על הכנסות מהשכרת דירות. צעד זה, לדעת בנק ישראל, יקטין רכישת דירות לצורך השכרתן.
הצעות בנק ישראל גררו מיד תגובות חריפות ושליליות של בכירים בענף. נשיאהתאחדות בוני הארץ, נסים בובליל, אמר כי העלאת המסים תביא להתייקרות הדירות, במקום להוזלתן. "כבר כיום, מהוים המסים למיניהם 25% ממחיר הדירה. אני קורא לממשלה לדחות את הצעות נגיד בנק ישראל", אמר.
"בנק ישראל לא מחובר למציאות"
יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, אוהד דנוס: "בנק ישראל לא מחובר למציאות. העלאת מסים תביא למיתון מצד אחד, ותקשה על זוגות צעירים לקנות דירה מצד שני. מימוש ההצעות יחטיא את המטרה. לדוגמא, העלאת מס שבח על מכירת דירה שניה תביא לכך, שבעלי דירות קיימות לא ימכרו אותן בשנים הקרובות. מס על הכנסות משכר דירה יביא לכך - בעקבות המחסור בדירות להשכרה - שבעלי הדירות יגלגלו את המס על השוכרים, ושכר הדירה יעלה ולא יירד".
"כשלון קולוסאלי של הממשלה"
קודמו בראשות הלשכה, השמאי ארז כהן, אמר כי על-פי נתונים אחרים, עלו מחירי הדירות מינואר 2012 ועד לחודש האחרון ב-8.6%. "זהו כשלון קולוסאלי של הממשלה. מה שדרוש הוא לא להעלות מסים, אלא לקצר את ההליכים הביורוקרטיים, וכן לקל על בניה בשיטות
תמ"א 38 ופינוי-בינוי. כן יש לדאוג להאצת מכירת מגרשים על-ידי מינהל מקרקעי ישראל, דבר שיאפשר לקבלנים לבנות יותר דירות ולהגדיל את ההצע. בניגוד לפרסומים של המינהל, מכירת מגרשים ירדה אשתקד ב -13 אחוז לעומת שנה קודמת", אמר.
היזם סמי מצלאווי, הנחשב למוביל בתחום פינוי-בינוי: "העלאת המס תביא להתייקרות הדירות, ותפגע בקונים. הפתרון הוא להאיץ בנית דירות על-פי שיטת פינוי-בינוי".
ורד צרפתי מחברת שמעון צרפתי: "בנק ישראל כבר ניסה בעבר להקטין את הביקוש לדירות על-ידי העלאת מסים והכבדות אחרות על הקונים. הניסיון הוכיח, שכל הדרכים האלו נכשלו".
רוני כהן מחברת השיווק אלדר אומר, שהעלאת מסים על דירות תפגע בזוגות צעירים. עו"ד שרגא בירן, פעיל ותיק בשוק הנדל"ן, אומר שהעלאת המסים רק תביא לכך שפחות ופחות אנשים יוכלו לקנות דירות.
"הבנק יורה בכיוון הלא נכון"
יזמי נדל"ן אחרים, שביקשו שלא להיות מצוטטים, טוענים כי בנק ישראל יורה שוב, כמו בעבר, בכיוון הלא נכון. "הפתרון הוא להגדיל את ההיצע. במקום זאת, מציע בנק ישראל להקטין את הביקוש. שוב ושוב ראינו בשנתיים האחרונות, ששיטה זו לא עבדה, ורק הביא לייקור הדירות. בישראל, למרות כל הדיבורים, אין עד היום בבניה אף פרויקט של דירות להשכרה. כל מי שזקוק לקורת גג - ומי לא - קונה דירה עם חובות גדולים יותר, או פונה לישובים מרוחקים, או שוכר דירה בדמי שכירות ההולכים ועולים. העלאת המסים לא תשנה מציאות זו".
