|
|
הדמיית קריית גנים בראשון לציון
|
|
|
|
|
בנק לאומי יתן ליווי פיננסי לחברת פרשקובסקי השקעות, העומדת לבנות 248 דירות במתחם ביקל בראשון לציון (מול גן הוורדים). החוזה בין הצדדים, שפרטיו נחשפו, נותן הזדמנות לעקוב אחרי השיטה שבה מממנים בנקים פרויקטים של בניית מאות דירות.
פרשקובסקי תבנה בזה אחר זה שני מגדלים, כל אחד בן 124 דירות. לאומי יממן תחילה את בניית המגדל הראשון. התנאים הם: הון עצמי של 51 מיליון שקל (שכבר הושקע למעשה בקניית המגרש), ומכירת 40 דירות. תנאי זה, המקובל בענף, הוא הסיבה לכך שיזמים מוכרים בהנחה חלק מהדירות, עוד לפני תחילת הבניה - כדי להגיע לסך המכירות שהבנק דורש.
לאומי יממן גם את בניית המגדל השני, בתנאים שונים: ראשית, חייבת פרשקובסקי להגיע למכירת 50% מהמגדל הראשון, כלומר 62 דירות סך הכל. בנוסף, חייבת החברה להשלים בניית 50% מהמגדל (לשם כך ממנה הבנק מפקח מטעמו). תנאי נוסף הוא מכירת 25 דירות במגדל השני. תנאי זה, שגם הוא מקובל בענף, מביא לכך שיזמים מודיעים על "הנחות מיוחדות עם תחילת המכירה של השלב השני".
הריבית נמוכה, פריים פלוס 1%. האשראי ניתן בדרך כלל לטווח קצר, כשנתיים עד שלוש. ההנחה היא שהחברה מחזירה את ההלוואה מתוך התקבולים ממכירת הדירות. הבנק גם מקבל בטחונות כמקובל, ובראשם שיעבוד על הפרויקט.
לאומי הוא הבנקאי הראשי של פרשקובסקי. הוא מימן ומממן פרויקטים נוספים שלה, ברמלה ובערים אחרות.
מתחם ביקל הוא הגדול ביותר בראשון לציון לשנים הקרובות, וייבנו בו כ-1,200 דירות. המגרשים נמצאים בבעלות כמה יזמים פרטיים.
