בנקים ילוו 2.45 מיליארד לפרויקט השוק

בנקים ילוו 2.45 מיליארד שקל ליזמי פרויקט המגורים והמסחר בשוק הסיטונאי בתל אביב. הסכם המימון, כנראה עם בנק לאומי ובנק הפועלים, נחתם אתמול (ד, 26.6.13). המדובר בשתי הלוואות - 2 מיליארד שקל לבנית 722 דירות, ו-450 מיליון שקל לבנית המרתפים והשלד של הקניון הצמוד.

הלווים הם שלושת יזמי הפרויקט - הריבוע הכחול 49.5%, גינדי השקעות 25.25% ומשה ויגאל גינדי 25.25%. משה הוא אביהם של בעלי השליטה בגינדי השקעות.

ההלוואות הן לקצת פחות משלוש שנים, ויפרעו עד 31 במרס 2016, בריבית פריים פלוס 2% לשנה. הן מובטחות בשעבוד הנדל"ן ובביטחונות אחרים. בין היתר, נתנו היזמים ערבות של 50 מיליון שקל, וכן התחייבו לא למשוך מזומנים מהחברה עד לפירעון ההלוואות.

מתי יוכלו הבנקים לדרוש פירעון מיידי

היזמים מכרו עד עתה (נכון ל-31 במרס) 624 מתוך 722 הדירות. ההלוואה למגדלי המגורים תועמד לפירעון מיידי, אם יבוטלו 80 חוזים למכירת דירות, ו-75% מדירות אלו לא ימכרו תוך שלושה חדשים, או אם ההכנסות ממכירת דירות יקטנו ב-7.5% לעומת הערכות קודמות.

תנאים נוספים שיאפשרו לבנקים לדרוש פירעון מיידי: אם היחס חוב\בטחונות יהיה פחות מ-60%, או אם יתברר ששווי הדירות הגמורות נמוך ב-25% לעומת נתונים קודמים.
אם יישארו עודפים לאחר פירעון ההלוואה לבנית המגורים, הם יועברו לפירעון ההלוואה לבנית הקניון.

מצד שני, שמורה ליזמים האופציה לפירעון מוקדם של ההלוואה שקיבלו לבנית הקניון, בתנאים מפורטים שנקבעו בחוזי ההלוואה.

850 מיליון שקל מסך ההלוואות ישמשו לפירעון הלוואות קודמות,שהיזמים קיבלו מהבנקים לפני כשנה, למימון רכישת המגרשים. יתרת ההלוואות תשמש למימון הבניה.