מערכות מיזוג אויר, חשמל ומעליות המחוברים לבניין הם מקרקעין ולא מטלטלין לצורכי מס. כך קובע (יום ב', 8.7.13) בית המשפט העליון.

השופטים יצחק עמית, חנן מלצר ודפנה ברק-ארז דחו את ערעורה של חברת מלונות צרפת ירושלים על קביעתה של ועדת הערר לעניין מס שבח, בנוגע להוצאות שיוכרו לה בגין רכישת מלון נובוטל במעבר מנדלבאום בירושלים. החברה טענה, כי מלון מוגמר כולל בתוכו גם חלקים מהותיים שאינם בגדר מקרקעין, לרבות ציוד, ריהוט ומערכות.

המחלוקת בין הצדדים, מציין עמית, נסבה בעיקרה על המערכות הבאות: מיזוג אויר, מעליות, חשמל ואינסטלציה. החברה טענה, כי כל אחת מהמערכות הללו ניתנת להפרדה לחלקים שונים, כגון מעבים, מדחסים, מפוחים, לוחות פיקוד, מנועים, תאי מעליות ואפילו כבלים וחיווט חיצוני. לטענתה, מאחר שניתן לפרק רכיבים אלו - הם מטלטלין. ועדת הערר טענה, כי יש לבחון את מהותם של הרכיבים לפי הכוונה, שהיא לקבוע אותם כחלק מהמבנה.

עמית אומר: "בטכנולוגיה דהיום ניתן להעתיק בתים ומבנים ממקומם, וברי כי אין בכך כדי להפוך את הבתים למיטלטלין. אף את מגדל אייפל, על-פי הדוגמה שהביא המשיב, ניתן לראות כמיטלטל אחד גדול, שהרי ניתן לפרקו לקורות ולמרישים. המבחן שהוחל בפסיקה הוא מבחן הזהות והמאפיינים של המחוברים שניתן להפרידם".

עמית מוסיף: "אני סבור כי כמבחן מרכזי יש להחיל את מבחן הכוונה במסגרתו יש לבחון אם הייתה מלכתחילה כוונה לחיבור של קבע... לצידו, כמבחן עזר נוסף, ניתן להשתמש במבחן הכלכלי שאותו אימצה הוועדה, והוא, האם ערך המחובר לאחר ניתוקו יפחת בצורה ניכרת... מערכות מיזוג אויר, חשמל ומעלית הן מערכות אשר 'נתפרות' מלכתחילה למידותיו של בניין מסוים, ומוטמעות בבניין עוד בשלב התכנון. על-פי מבחן הכוונה, מערכות אלה נועדו לחיבור של קבע כחלק בלתי נפרד מהמקרקעין, ועל-פי מבחן מחיר שוק יד שניה, ערכן של מערכות אלה לאחר פירוקן פוחת בצורה משמעותית מאוד".

עוד מדגיש עמית: "לשיטתה של המערערת, יש להכיר כמטלטלין לצורך מס רכישה במערכות מיזוג אוויר, חשמל, מעליות, על כל ההוצאות הכרוכות בהן, לרבות תכנון, ייעוץ, בנייה, הקמה, בטיחות וכיוצא בזה. לטענה זו השלכה רבתי על כל שוק המקרקעין בארץ... לשיטתה של המערערת, כל רוכש דירה בישראל יוכל לטעון כי ממחיר הרכישה יש להפחית באופן יחסי את עלות המעלית בבית המשותף, התקעים, המפסקים, תקרות וקירות גבס וכל פריט שניתן להסרה ולניתוק מהקירות, מהתקרה או מהרצפה. עמדה זו נוגדת את השכל הישר, וגם את פסיקתו של בית משפט זה".

מלונות צרפת ירושלים חויבה בהוצאות בסך 50,000 שקל. את החברה ייצגו עוה"ד גיל גריידי ושלמה אביעד זידר, ואת מס שבח ירושלים - עוה"ד יששכר בר-הלל ואלרן ראניה.