|
|
בנייה בדרום תל אביב [צילום: זיו איש]
|
|
|
|
|
אקרו נדל"ן חתמה על חוזה אופציה לרכישת מגרש בדרך שלמה, דרום תל אביב, המיועד לבניית 131 דירות. המוכרים הם חברת יובלים בבעלות איציק ברוך וחברת לני גרופ בבעלות משקיע מצרפת. אקרו שילמה 5 מיליון שקל, וקיבלה אופציה ל-7 חודשים לארגון קבוצת רכישה.
הפרויקט, הידוע בשם NOYA (ראשי תיבות באנגלית של "צפון יפו") מיועד לבניית 6 בניינים בני 6 קומות, ובהם כאמור 131 דירות, רובן הגדול בנות 2.5 ו-3 חדרים. אקרו דורשת מחברי הקבוצה 1.6 מיליון שקל בעד דירת 2.5 חדרים, ו-1.7 מיליון שקל בעד דירת 3 חדרים. אם לא תצליח לארגן את הקבוצה, תפסיד את התשלום בעד האופציה.
בשטח המגרש גם ארבעה בנינים קטנים, המיועדים לשימור. שלושה מהם מיועדים למסחר, והרביעי יינתן לעירייה.
700 אלף שקל לקרקע לדירה
העסקה, אם תצא לפועל, שוות-ערך ל-700 אלף שקל לקרקע לדירה. אקרו נדל"ן נמצאת בבעלות אלון קפון, צבי ארבוב וזיו יעקבי. החברה פעילה בכמה פרויקטים נוספים של בנייה למגורים בתל אביב, כולל תוכנית לבניית 700 דירות באתר אחר בדרום העיר, כמפורט בהמשך הידיעה.
מחיר המגרש זינק ב-360%
מינהל מקרקעי ישראל מכר את המגרש לפני 4 שנים, בספטמבר 2009, לחברות יובלים וקרן ריאליטי (שמכרה את חלקה לאחר מכן ללני גרופ) ב-20 מיליון שקל. מכאן, ששווי המגרש זינק ב-360% תוך ארבע שנים. הסיבות: זכויות הבניה הוכפלו מ-66 ל-131 מיליון שקל; הקונים תכננו את המגרש והעבירו אותו להליכי רישוי; העלייה הכללית במחירי דירות, והביקוש הגובר לדירות בתל אביב.
מקדמים גם בניית 700 דירות ברחוב הרצל
אקרו נדל"ן מקדמת גם תוכנית לבניית 700 דירות בדרום רחוב הרצל, על מגרש בן 60 דונם, שעליו עומדים כיום מחסנים של בזק ורשות הדואר. היא קנתה אותו בעבר ב-105 מיליון שקל. אתמול (ג', 1.10.13) אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובניה, כפי שפורסם ב-News1, להפקיד להתנגדויות את תוכניתה של אקרו נדל"ן לבניית הפרויקט. מדובר בהליך ארוך, הכולל הגשת התנגדויות של הציבור, דיון מחודש בוועדה ואישור התוכנית כמות שהיא, או במגבלות, או אי-אישור התוכנית.
לאחר מכן - אם התוכנית תאושר - יש להגיש לעירית תוכנית מפורטת, לקבל את אישורה, ואז לבקש ולקבל היתר בניה, הליך ארוך כשלעצמו. מאחר שהליכים אלו ימשכו מספר שנים, מבקשת אקרו נדל"ן לקדם תחילה את תוכנית NOYA, שכבר אושרה.
הליכי האישור הארוכים משפיעים על שווי הקרקע: בעוד מגרש NOYA יימכר, כאמור, ב-700 אלף שקל לדירה, שילמה אקרו נדל"ן בעד מתחם דרום רחוב הרצל רק 150 אלף שקל לדירה. המחיר הנמוך נובע גם מכך, שאין לדעת אם הוועדה המחוזית תאשר את התוכנית המוצעת, או שתקטין את מספר הדירות.
