הפוך לדף הבית אימייל אדום
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ספורט  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות / מבזקים
ראשי  /   כלכלה/עסקים  נדלן    |  שתף:    |    |    |  
פורומים
כלכלה/עסקים
נדלן
ביטוח ופיננסים
שיווק מחלקה ראשונה
קלאב הוטל
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
מועדון +
כסף רופאים שמאים יועצים אדריכלים
שופטים עורכי דין עיתונאים רואי חשבון
 קסלמן וקסלמן PwC Israel
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
נפילת אמריקה מהצוק
09/10/2013   |   עליס בליטנטל
 
 
 
הרכבת לאילת: עוד כישלון בדרך?
09/10/2013   |   שולמית קיסרי
 
 
 
טוחנים מים מעופשים
09/10/2013   |   אביתר בן-צדף
 
 
 
ציון בלתי מספיק למשרד החינוך במתמטיקה
09/10/2013   |   איתן קלינסקי
 
 
 
רכבת לילה - לאילת
09/10/2013   |   אברהם פכטר
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
סלע קפיטל רכשה משרדים ב-61 מיליון
סלבין. תשואה של 13% [צילום: פלאש 90]

קרן הריט סלע קנתה ממשפחת עופר שלוש קומות משרדים במגדל משה אביב תשלם 14,300 שקל למ"ר המשרדים מושכרים להראל ומנורה ב-98 שקל למ"ר לחודש - תשואה של 8.8% לקרן הריט

▪  ▪  ▪
קרן הריט סלע קפיטל רכשה ממשפחת עופר את שלוש קומות המשרדים 15-14 ו-45 , בשטח כולל של כ-4,300 מ"ר, במגדל משה אביב, שבצומת עלית ברמת גן. כן שכרה 52 חנויות מקורות במגדל. סלע קפיטל תשלם 57.8 מיליון שקל. בנוסף, תשלם כ-3.7 מיליון שקל מס רכישה והוצאות עסקה (שכר טירחת עו"ד, ואולי גם מתווך), כך שההיקף הכולל של העסקה מגיע לכ-61 מיליון שקל. זוהי אחת מעסקות המשרדים הגדולות והיקרות של התקופה האחרונה.

סלע קפיטל תממן את העסקה משני מקורות: הון עצמי של 25 מיליון שקל, והנפקת אג"ח ב-36 מיליון שקל, שנעשתה באחרונה. אגרות החוב הן ברבית של 2.75%, הנמוכה בהרבה מדמי השכירות של הקומות, כמפורט בהמשך. מכאן, שהעסקה כדאית לסלע קפיטל.

שלוש הקומות מושכרות בעיקר לחברות הביטוח הראל ומנורה-מבטחים. הן משלמות בממוצע 98 שקל למ"ר לחודש, בחוזים לשלוש שנים, צמוד למדד, עם אופציה למנורה בלבד לשלוש שנים נוספות. שני חוזי השכירות יכניסו לקרן סלע קפיטל כ-5.1 מיליון שקל לשנה, שהם תשואה של 8.8%., הנחשבת לגבוהה בשוק המשרדים. המוכרת היא חברת מלפריס אחזקות שבשליטת משפחת עופר.

העסקה כדאית מאוד לטווח הקצר

העסקה כדאית מאוד לטווח קצר, אך לא ברור איך תיראה בעוד שלוש שנים, כאשר יסתיימו חוזי השכירות עם שתי חברות הביטוח. האפשרויות של סלע קפיטל להשכיר את הקומות בתשואה גבוהה תלויות במצבו של שוק המשרדים בשנת 2016.

יו"ר סלע קפיטל, שמואל סלבין, ציין כי העסקה מבטיחה תשואה של 13% על חלק ההון העצמי בהשקעה הכוללת. "הנכס, מגדל המשרדים הגבוה ביותר של ישראל, הוא איכותי ומוכר".

זו העסקה השניה שבה רוכשת סלע קפיטל רוכשת קומות בבנייני משרדים: לפני שבעה חודשים רכשה שתי קומות משרדים, 1,650 מ"ר, ועוד שטחים נלווים, בבניין פלטיניום ברחוב הארבעה בתל אביב. היא שילמה 31.5 מיליון שקל, שהם 16,500 שקל למ"ר.

[צילום: פלאש 90]
תאריך:  09/10/2013   |   עודכן:  09/10/2013

מועדון הבלוגרים לקבלת רשימות הכותב הנ"ל לדוא"ל שלך עם פרסומן הקלק כאן
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן

תגובות  [ 0 ] מוצגות [ 0 תפוס כינוי יחודי    כתוב תגובה   לכל התגובות

News1 מחלקה ראשונה :   |  מתכונים מאת אורי שביט |  הריון ולידה |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  ניוז1 |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |