"עשרות מגרשים ריקים לבנייה בתל אביב"

"עשרות מגרשים לבנייה עומדים ריקים בשכונות בדרום תל אביב". כך אומר רואה החשבון ועו"ד ירון אבני, שריכז מידע בנושא בשלוש השנים האחרונות. לדבריו, אפשר לבנות על מגרשים אלו מאות דירות, ולהגדיל בכך את הצע הדירות בעיר. הבעלים אינם מוכרים לדבריו, בעיקר משום שהם יודעים, שבעת המכירה יחויבו במיסים גבוהים. לכן מציע אבני לתת הקלה זמנית במיסים אלו.

חלק מהמגרשים הריקים, רובם בני כ-300 מ"ר, נמצאים בשכונת שפירא. לדוגמה, מגרש ברחוב בעל העקידה 45, הנמצא זה שנים בבעלות משפחת פרדסנים מרחובות. מגרשים ריקים אותרו גם ברחובות מסילת ישרים (הרחוב הראשי של השכונה), חובות הלבבות ומקור חיים.

אבני איתר מגרשים ריקים ברחוב ישראאל מסלנט, שהוא אחד הרחובות הראשיים של קריית שלום. כן נמצאו מגרשים ריקים בשכונת התקוה, ברחוב בר יוחאי (בסמוך לשדרות הר ציון) וברחובות אחרים באיזור.

אבני: "הבעלים אינם רוצים למכור את המגרשים, כי הם יודעים שיחויבו במס שבח של קרוב ל-50% על רווחי ההון מהמכירה. סיבה נוספת היא, שרבים מהמגרשים נמצאים בבעלות כמה וכמה יורשים, וקשה להשיג ביניהם הסכם על שיטת המכירה". ההערכה היא שצירוף כמה גורמים, וביניהם קושי לאתר כמה מהבעלים (הנמצאים בחו"ל) מונע מכירת מגרשים אלו.

על-פי הצעתו של אבני, תיתן המדינה הקלה זמנית, לשנה או שנתיים, בשיעורי מס שבח, והדבר יעודד מכירת מגרשים בתקופה הקרובה. המדינה נתנה הטבה דומה במס שבח על דירות להשקעה, כדי לעודד מכירתן. ההטבה מסתיימת בימים טלו (31.12.13), ולא ברור האם ובאיזה שיעור הביאה לגידול בהצע הדירות.

יצוין, כי מאחר שמדובר כאמור במגרשים הקטנים, הרי אפשרויות הבנייה עליהם מוגבלות. בדרך כלל אפשר יהיה לבנות לא יותר מ-8-6 דירות למגרש, אלא אם כן תאשר הוועדה המקומית תב"ע מוגדלת. בניה על עשרות מגרשים תאפשר להגדיל את הצע הדירות בחלק זה של העיר בכמה מאות יחידות, דבר העשוי להביא להוזלת הדירות באיזור.